Vente Fonds de commerce Nice (06) 200 m²
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Commerce 185 m² à vendre à Nice
Prix de vente
€470,000
Prix au m²
€2,541
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Commerce
Sous-type de bien
Fonds de commerce
Surface
185 m²
Localisation
Département
Alpes-Maritimes
Ville
Nice
Description
📍 EMPLACEMENT D'EXCEPTION
Situé au coeur de Nice, sur l'axe Tram1, ce fonds de commerce bénéficie d'un flux piétonnier important et d'une visibilité optimale. Emplacement stratégique entre la Coulée Verte et le Vieux Nice.
✨ LES POINTS FORTS
Surface : Local de 185 m² de plain-pied, très bien agencé.
Configuration : Espace de vente moderne, laboratoire spacieux, arrière-boutique, sanitaires et réserve.
Polyvalence : Activités de boulangerie, pâtisserie, sandwicherie, restauration rapide et salon de thé autorisées.
Rentabilité : Chiffre d'affaires en croissance constante (+16% sur l'exercice 2023).
Annexes incluses : Une cave aménagée et un local de stockage en rez-de-chaussée.
Destination du bail : Boulangerie, pâtisserie, sandwicherie, saladerie, salon de thé, traiteur, restauration rapide et vente de boissons.
📈 CHIFFRES CLÉS (Bilan 2023)
💰 CA : 710 190 €
📈 EBE : 94 945 €
✅ Résultat net : 43 367 € (Bénéficiaire)
🔄 UNE REPRISE À LA CARTE
Vous avez la liberté totale sur le mode d'exploitation :
Option avec Enseigne : Poursuite du contrat avec la marque actuelle (reprise des contrats fournisseurs et du savoir-faire).
Option 100% Indépendant : Vous reprenez le local et le matériel pour installer votre propre concept, sans aucune redevance ni obligation de fournisseur.
💶 CONDITIONS FINANCIÈRES
Durée : Bail de 9 ans ayant débuté le 12/09/2019 (Échéance : 11/09/2028).
Loyer : 5 544,91 € HT / mois (soit 66 538,92 € HT / an).
Charges : 290 € / mois (provision incluant la taxe foncière).
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer (11 089,82 €).
⚖️ MENTIONS LÉGALES
Prix Net Vendeur : 470 000 €
Honoraires de commercialisation : 25 000 € TTC (à la charge de l'acquéreur)
Annonce proposée par : CABINET GRIMAZ, 36 Rue Arson, 06300 NICE.
Carte professionnelle : Transaction sur immeubles et fonds de commerce n°2.974 T (Préfecture des Alpes-Maritimes).
Garantie Financière : Caisse de Garantie de la FNAIM (120 000 €).
Numéro de mandat : Mandat de vente sans exclusivité n°10342.
Informations ERP :
📞 Contactez-nous pour un dossier complet (bilans et bail) après premier échange.
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