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Commerce 4 pièces 80 m² à vendre à Bourg-en-Bresse

leboncoin il y a 3 mois

Prix de vente

€120,000

Prix au m²

€1,500

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Nb pièces

Surface

80 m²

Localisation

Région

Auvergne-Rhône-Alpes

Département

Ain

Ville

Bourg-en-Bresse

Description

Au coeur de Bourg-en-Bresse, découvrez ce local commercial de 80 m², offrant un potentiel exceptionnel d'aménagement grâce à deux CUb déposés en mairie : - Transformer l'ensemble en grand logement T4 de 80 m² - Ou créer un local de 40 m² et un appartement de 40 m² Le bien bénéficie d'un jardin privatif de 180 m² exposé plein sud, agrémenté de plusieurs annexes et caves, un véritable atout rare en centre-ville. Stationnement facile : places dans la rue et parking du Champ de Foire gratuit à seulement 2 minutes à pied. Un garage à vélo privatif complète l'ensemble. Confort et équipements : - Compteurs d'électricité et d'eau individuels - Chauffage électrique existant - Ballon d'eau chaude 100L en bon état, pouvant être conservé - Toit et pare pluie refaits en 2008 Copropriété : très faibles charges, parties communes en état correct sans travaux à prévoir. Travaux à prévoir : Uniquement du second d'oeuvre pour aménager et rénover. Un budget de 30k€ à 50k€ est nécessaire. Ce montant peut être drastiquement réduit si c'est vous qui faites tout ou partie des travaux. Idéal pour un investisseur ou un porteur de projet mixte commercial et résidentiel, ce bien rare offre une flexibilité d'usage et un espace extérieur exceptionnel en plein centre-ville. Recommandation : Ce bien peut être loué en colocation avec facilement 3 chambres. Chaque chambre pouvant être louée 550€/mois. En commercialisant ainsi ce bien, vous pouvez escompter plus de 11% de rentabilité annuelle ! DPE : non soumis (local commercial). #66d

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