Description
Vidéo visite A Bourg-lès-Valence (26500), dans un quartier calme et résidentiel, sur les hauteurs de la ville, copropriété de 36 logements "LE CLOS DES SANTOLINES", résidence de standing de 2011, comprenant deux bâtiments (d'un ou deux étages), entièrement clôturée, avec portail coulissant, sécurisée par des caméras, avec des espaces verts, proche des écoles (de la maternelle jusqu'au lycée) et de la rue des Loisirs (gymnase, tennis, piscine). Parc Gaston EMERY à 80 m, arboré avec pelouse, allées piétonnières bétonnées, bancs, point de vue et jeux pour jeunes enfants. Avenue desservie, dans les deux sens de circulation, par la ligne de bus Citéa n°10 (commune de Guilherand-Granges(07) - pôle bus de Valence - centre commercial Leclerc de Bourg-lès-Valence, à 2 Km de la résidence), arrêts à seulement 90 mètres. Intermarché à 1 Km.
Très bel appartement (peintures entièrement refaites) de type T3, au 1er étage (immeuble d'un seul étage sans ascenseur), avec une vue exceptionnelle et imprenable sur la vallée du Rhône, Crussol et les monts d'Ardèche, sans vis-à-vis, d'une surface de 59.92 m² habitables (+ une grande terrasse de 9,80 m²), composé d'un hall d'entrée, une cuisine équipée et ouverte sur une pièce de vie (27,78 m²) avec double accès à la terrasse, 2 chambres (dont l'une avec placard intégré, composé d'étagères et penderies), une salle d'eau avec sèche-serviette électrique et un grand wc séparé (avec la possibilité de nombreux rangements supplémentaires sur étagères dans ces deux pièces). L'ensemble de l'appartement est carrelé excepté les 2 chambres en parquet stratifié. Les menuiseries sont en double vitrage avec des volets roulants. La porte-palière est anti-effraction avec une serrure 3 points. La consommation d'eau froide est individuelle. Un cumulus, dont la consommation électrique est individuelle (comme pour le frigo, l'aspirateur, etc), la chauffe. La consommation électrique du plancher par géothermie, soit chauffant soit rafraîchissant (réglages individuels, comme on le souhaite), est à régler dans le décompte de charges de copropriété trimestriellement au syndic (De Maison Pierre à Valence) après les appels de fonds. Courant juin, le syndic envoie à chaque propriétaire un décompte annuel de charges avec un éventuel “reste à percevoir” ou “un trop perçu” selon les quatre appels de fonds versés. Prise de connexion à haut débit internet dans le séjour et dans une chambre. Présence d'un interphone et d'un visiophone.
Un grand box individuel de garage de 16,32 m² (avec éclairage et prise électrique) fermé dans un sous-sol fermé par porte automatique, une cave de 3,32 m² (aussi avec éclairage et prise électrique) et un parking privé collectif complètent ce bien.
A proximité du centre de Bourg-lès-Valence (800m), du centre de Valence (1,5 Km), du centre commercial du Plateau des Couleures (1,8 Km), de l'entrée de l'autoroute A7 “Valence-Nord” (2,5 Km) et de la gare Valence-TGV (7,5 Km). DPE, classe énergie C, GES B, estimations des coûts annuels d'énergie du logement entre 820 et 1160 euros indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.Statut du syndic De Maison Pierre à Valence (26000) : pas de procédure en cours.
Prix net vendeur : 198 000 euros. Nous vous recommandons une visite de cet appartement proposé à la vente en exclusivité et disponible immédiatement.
