Description
IB IMMOBILIER vous présente à BOURRON-MARLOTTE, dans un ENVIRONNEMENT RECHERCHÉ à proximité immédiate du centre du village, des écoles et de la forêt, une PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE de 250 m² habitables, édifiée sur un MAGNIFIQUE TERRAIN ARBORÉ de 2 380 m², entièrement clos de murs en pierre.
Construite à la fin des années 70 par la société Maison Chêne de Fontainebleau, cette MAISON DE QUALITÉ se distingue par son ARCHITECTURE SOIGNÉE et son implantation privilégiée en fond de parcelle, à l'abri des regards et au CALME ABSOLU.
L'entrée, marquée par une TOURELLE REMARQUABLE, donne le ton d'une propriété au caractère unique. La maison séduit par ses BEAUX VOLUMES et une CONCEPTION INTELLIGENTE DES ESPACES, idéale pour une vie familiale.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE (150 m²), une entrée dessert un VASTE SÉJOUR CATHÉDRAL avec SALON - SALLE À MANGER, offrant près de 9 mètres de hauteur au faîtage et une luminosité exceptionnelle.
La CUISINE DÎNATOIRE, spacieuse et conviviale, est complétée par un OFFICE.
Ce niveau propose également DEUX CHAMBRES avec SALLES DE BAINS et WC, dont une avec dressing, une CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE/BUREAU, ainsi que des toilettes invitées.
À L'ÉTAGE (100 m²), accessible par un escalier, une MEZZANINE GÉNÉREUSE surplombe le séjour et offre un espace idéal pour un second salon, une bibliothèque ou un bureau.
Ce niveau comprend une SUITE PARENTALE lumineuse avec placards et SALLE DE BAINS avec WC, ainsi qu'une seconde chambre avec une SALLE D'EAU privative et un grand balcon surplombant le jardin. Enfin, une troisième chambre mansardée et des toilettes séparées,complètent l'étage.
EN SOUS-SOL TOTAL (150 m²), une CAVE À VINS, une LINGERIE , ainsi qu'un espace permettant le STATIONNEMENT de deux véhicules.
À L'EXTÉRIEUR, le TERRAIN ARBORÉ de 2 380 m² constitue un véritable écrin de verdure, rare sur le secteur. Entièrement clos de murs en pierre, sans aucun vis-à-vis et une vue dégagée, il offre INTIMITÉ et POTENTIEL, avec notamment la POSSIBILITÉ DE DÉTACHER UN TERRAIN À BÂTIR sur le devant de la propriété, la maison principale conservant un accès indépendant existant.
NOTE TECHNIQUE : maison à rafraîchir en totalité, huisseries majoritairement en simple vitrage bois (porte-fenêtre du séjour remplacée en aluminium), chauffage par chaudière fioul, toiture révisée en 2019.
LES ATOUTS : emplacement PRIVILIEGIE , cadre EXCEPTIONNEL, qualité de construction, SUPERBES VOLUMES avec séjour cathédral, CUISINE SPACIEUSE, VIE DE PLAIN-PIED avec deux chambres en rez-de-chaussée, MEZZANINE POLYVALENTE, 5 À 6 CHAMBRES, SOUS-SOL TOTAL et fort potentiel d'évolution.
Une PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE CARACTÈRE, offrant ESPACE, CALME et POTENTIEL, au coeur d'un des villages les plus prisés du secteur.
Vos contacts :
Marielle DELLOYE-BALOUZAT | 01.60.74.56.40 | 06.08.47.82.46 | marielle@ibimmobilier.fr Claudia VALLIER 06.98.17.90.24 | 01.60.74.56.40 | claudia@ibimmobilier.fr
