Hôtellerie et restauration 10 pièces 312 m² à vendre à Dalstein

À vendre : Café de village avec licence IV et fort potentiel - Emplacement stratégique ! Pour particuliers, entrepreneurs de la restauration ou investisseurs : Saisissez cette opportunité rare d'acquérir un café de village idéalement situé à Dalstein (57320), sur un axe routier très fréquenté reliant Bouzonville à Thionville puis au Luxembourg. Sa situation bénéficie d'un important passage de voitures à destination et en provenance du Luxembourg. Ce flux constant de véhicules (travailleurs frontaliers, habitants locaux et visiteurs) assure une visibilité exceptionnelle et une clientèle potentielle variée, idéale pour développer une activité prospère. Le bâtiment principal offre une surface totale de 312 m², comprenant : • Un espace professionnel de 108 m² dédié au café, avec deux pièces modulables (pouvant être réunies), idéal pour accueillir vos clients dans une ambiance conviviale. • Un espace d'habitation au rez-de-chaussée de 42 m², incluant un séjour privé de 16 m², une cuisine et un WC, parfait pour une gestion sur place. • À l'étage, une surface habitable de 162 m² sur dalle béton, comprenant 6 grandes chambres (de 17,92 m² à 32,30 m²), une salle de bains et un WC, pouvant être transformée en plusieurs appartements pour un projet locatif ou une résidence principale. • Des combles aménageables de même surface que l'étage, sous une toiture récente en parfait état. • Ce café est doté d'une licence IV, un véritable avantage pour développer une activité de débit de boissons ou de restauration, et ainsi maximiser votre chiffre d'affaires. • Disponibilité immédiate - Prêt à accueillir vos projets ! Il est à observer qu'un changement de destination pour la transformation de l'ensemble en habitation familiale et/ou d'appartements est bien entendu possible également. Contact : Gérard STOULIG - Agent commercial EI Au : - NB : Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.