Location Boutique Bordeaux (33) 90 m²
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Commerce 102 m² à louer à Bordeaux
Loyer mensuel
€3,162
Loyer au m²
€31
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Location
Type de bien
Commerce
Sous-type de bien
Boutique
Surface
102 m²
Localisation
Département
Gironde
Ville
Bordeaux
Description
Il est là depuis des années, posé à l'angle du cours Alsace-Lorraine, face au tramway, à quelques pas de la rue Sainte-Catherine, dans ce point précis de Bordeaux où les flux ne s'arrêtent jamais. D'un côté, la grande artère commerçante qui draine étudiants, actifs et visiteurs ; de l'autre, le passage régulier du tram qui cadence la journée. Ce local n'est pas en retrait, il est exposé. Il vit au rythme de la ville, il voit défiler les saisons, les vitrines, les tendances, les regards qui se posent sur sa façade en pierre bordelaise, noble et intemporelle. Depuis 2008, il accueille une activité dédiée à la beauté, il a connu la fidélité d'une clientèle, la lumière des enseignes allumées, l'énergie d'un centre-ville qui ne s'éteint jamais vraiment. À l'intérieur, plus de cent mètres carrés s'ouvrent sous une hauteur d'environ trois mètres cinquante, avec un faux plafond intégrant un puits de lumière qui peut se moduler selon le projet. La réserve, le vestiaire, les sanitaires en fond de boutique structurent l'espace avec rationalité, tandis que les murs clairs et les volumes offrent une base neutre, prête à être réinterprétée. Ce n'est pas un local que l'on subit, c'est un local que l'on affirme. Il n'attend pas un commerce hésitant, il appelle une identité forte, une enseigne capable d'assumer l'angle, de travailler la visibilité, de comprendre que sur cet axe, chaque mètre carré doit dialoguer avec la rue. Avec un loyer annuel d'environ trente-huit mille euros hors taxes et un droit au bail positionné à quatre-vingt-dix mille euros net vendeur, l'équation reste cohérente au regard de l'emplacement et du flux. Ce lieu ne se raconte pas comme une simple surface à louer ; il se présente comme une scène commerciale en hypercentre, prête à accueillir le prochain chapitre d'une histoire bordelaise qui, elle, ne cesse jamais de s'écrire.
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