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Commerce 136 m² à louer à Aulnay-sous-Bois

leboncoin il y a 3 mois

Loyer mensuel

€424,000

Loyer au m²

€3,118

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Location

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Boutique

Surface

136 m²

Localisation

Département

Seine-Saint-Denis

Ville

Aulnay-sous-Bois

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Description

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - CAPITAL TRANSACTION MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS - EMPLACEMENT COMMERÇANT - AULNAY-SOUS-BOIS (93600) CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Type de transaction : Vente de murs occupés Localisation : Aulnay-sous-Bois (93600), sur un axe passant à forte visibilité Façade : Belle façade d'angle de 15 mètres linéaires, assurant une visibilité optimale Surface exploitable : 136 m² en rez-de-chaussée Annexes : Une place de parking privative et un espace extérieur à jouissance exclusive Activités autorisées : Tous commerces (hors activités à nuisances) DONNÉES LOCATIVES ET FINANCIÈRES Loyer annuel : 35 781,48 € HT, hors charges Durée du bail : 9 ans (3/6/9) Date de prise d'effet : 6 septembre 2017 Caution : Engagement de caution personnelle du preneur Indexation : Annuelle sur la base de l'indice ILC Dépôt de garantie : 7 500 € Taxe foncière : 4.154 €, À la charge du bailleur Article 605 du Code civil : À la charge du preneur Article 606 du Code civil : À la charge du bailleur Prix de vente : 400 000 € NET VENDEUR Rendement locatif brut estimé : 7,9 %, soit 6,9 % Acte en main ENVIRONNEMENT COMMERCIAL ATTRACTIF Le bien bénéficie d'un environnement mixte et dynamique, combinant activités commerciales et résidentiel dense. À proximité immédiate : Banque BCP, Pharmacie, Théâtre & Cinéma Jacques Prévert, Matmut Assurances, AXA, Ford, crèche People & Baby, ainsi qu'un ensemble de commerces de quartier bien implantés. AVANTAGES INVESTISSEUR Locataire en place depuis 2017, avec bail solide et sécurisant Rentabilité immédiate + potentiel d'augmentation du loyer à terme Actif d'angle à forte visibilité commerciale Valeur patrimoniale renforcée par le parking privatif et l'espace extérieur à jouissance exclusive Bonne liquidité à la revente sur un marché francilien actif et résilient Un actif patrimonial solide, alliant sécurité locative, rendement et potentiel de valorisation. Contactez dès maintenant notre équipe pour obtenir le dossier complet et organiser une visite confidentielle. GROUPE CAPITAL TRANSACTION 290 Rue de Charenton - 75012 Paris

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Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.