Commerce 154 m² à louer à Paris

A LOUER - Quartier République / Oberkampf - Paris 11e - DISPONIBLE IMMEDIATEMENT Situé dans un secteur prisé du 11e arrondissement de Paris, à proximité de la Place de la République, du boulevard Voltaire et de l'animation du quartier Oberkampf, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un environnement commerçant dynamique, bien desservi par les transports (métros L.3 PARMENTIER et RUE SAINT MAUR, bus) et à bonne fréquentation. Surface totale de 154 m², répartie comme suit : 91 m² en rez-de-chaussée, avec vitrine sur rue 63 m² en sous-sol accessible directement depuis le local, entièrement aménagé et exploitable ATOUTS : Grand linéaire de vitrine, belle visibilité Possibilité d'installer un conduit d'extraction (façade sur cour), idéal pour activité de restauration ou de transformation alimentaire (sous réserve des autorisations nécessaires) Environnement commerçant et résidentiel, fort potentiel de passage Local en bon état, à aménager suivant l'activité envisagée CONDITIONS DE LOCATION : Loyer annuel HC HT : 80 000 €, payable trimestriellement d'avance Dépôt de garantie : équivalent à un terme trimestriel de loyer Indexation annuelle du loyer Taxe foncière à la charge du preneur Pas-de-porte de 50 000 € en cas de création d'un fonds de commerce Honoraires de commercialisation : 28.800 € TTC Activités autorisées : toutes activités hors nuisances, restauration possible sous conditions (avec conduit d'extraction). N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire.