Commerce 2 pièces 131 m² à louer à Paris

Métro Bastille / Bréguet - Sabin, Rue Sedaine - entre rues Froment / Saint-Sabin, Clinique vétérinaire de 130,76 m2 au sol / 123 m² Loi Carrez, vendue occupée, Située dans un environnement très commerçant, à proximité immédiate du Boulevard Richard-Lenoir / Place de la Bastille, Immeuble en pierre de taille ravalé, très bien entretenu, Offrant : - Plus de 14 mètres de linéaire de façade - Hauteur sous plafond de 3 mètres - 2 accès directs sur rue + 1 accès par les parties communes Le local a été entièrement refait lors de sa mise en location (électricité, chauffage gaz, vitrine double vitrage). Ce bien bénéficie également : - Espace cuisine, - Sanitaires, - Chauffage individue gaz, - Fibre optique, - Porte blindée, - Interphone et digicode. Conditions du bail : - Bail commercial 3/6/9/12 ans, - Loyer trimestriel : 15 585,94 €, - Loyer annuel : 62 343,76 €, - Provision annuelle pour charges : 5 160 €, - Montants soumis à TVA à 20 %, - Dépôt de garantie : 39 508,54 €. Le locataire va entrer dans la dernière période triennale. Prix de vente : 950 000 €. Rentabilité : 6,08 % acte en mains. Charges de copropriété 2026 : 340 € / mois. Taxe foncière 2025 : 2 071 €. DPE - Consommation énergétique : C (248 kWh/m²/an), - Émissions de gaz à effet de serre : B (28 kg CO2/m²/an), - Consommation annuelle d'énergie sur factures du locataire : 4 152 € (abonnement et TVA inclus) soit 346 € / mois. Bien soumis au statut de la copropriété de 148 lots au total (71 lots principaux).