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Commerce 263 m² à vendre à Lavau

leboncoin il y a 2 sem

Prix de vente

€59,000

Prix au m²

€224

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Fonds de commerce

Surface

263 m²

Localisation

Département

Aube

Ville

Lavau

Description

FONDS DE COMMERCE PRÊT-À-PORTER - EMPLACEMENT LOCOMOTIVE - PROCHE MC ARTHUR Opportunité stratégique à saisir : cession d'un fonds de commerce de prêt-à-porter idéalement implanté au sein d'un village de marques dynamique, bénéficiant d'un flux constant et d'une locomotive commerciale. Local commercial : Surface totale : 263 m² Surface de vente optimisée Boutique principale : 63 m² dont 13 m² de surface commerciale dédiée Double accès / 2 entrées Climatisation réversible (chauffage électrique) Système d'alarme intrusion Environnement commercial : Emplacement premium avec forte attractivité Zone à fort pouvoir d'achat et fréquentation régulière Conditions locatives : Bail commercial neuf 3/6/9 ans Loyer progressif :100 € HT/m²/an 110 € HT/m²/an 120 € HT/m²/an Charges : 25 € HT/m²/an Contribution publicité : 13 € HT/m²/an Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer Chiffres clés : CA prévisionnel / base 2025 : 350 000 € TTC Marge optimisable avec repositionnement stratégique Personnel à reprendre : 1 Responsable (19 ans) - 1 786 € net / 37hÉquipe jeune, opérationnelle immédiatement Stock (levier de rentabilité immédiat) : Stock valorisé 60 000 € ? Reprise avec décote de 30%, paiement étalé sur 6 mois (6 traites avalisées banque) Conditions de cession : Prix FAI : 59 000 € Stock en sus Calendrier : Réitération de la vente : Décembre 2026

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Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.