Commerce 35 m² à vendre à Paris

Au coeur d'un quartier résidentiel recherché de la rive gauche parisienne, cette cave à vin exploitée depuis plus de dix ans bénéficie d'un ancrage local réel et d'un emplacement cohérent avec une activité de commerce de proximité orientée conseil et sélection. Le local développe environ 32 m² en rez-de-chaussée complétés par un sous-sol avec point d'eau, permettant une exploitation fonctionnelle entre vente et stockage. Le bail commercial a été renouvelé récemment pour une durée de neuf ans à effet du 1er juin 2024, avec une échéance fixée au 30 mai 2033, apportant une visibilité locative sécurisée à moyen terme. Le loyer actuel ressort à 19 211,85 € HT/an, soit environ 1 600,99 € HT/mois, auquel s'ajoute une provision sur charges de 100 € mensuels. L'ensemble reste positionné dans une fourchette cohérente au regard du secteur parisien. Le bail prévoit par ailleurs un mécanisme d'intéressement au chiffre d'affaires à compter de 2026, à hauteur de 15 % de la fraction du chiffre d'affaires excédant 165 000 € HT, dans la limite de 25 % du loyer annuel. Ce point devra être intégré dans la modélisation du projet, notamment en cas de relance dynamique de l'activité. La destination contractuelle autorise la vente de vins, spiritueux, épicerie fine ainsi que la dégustation sans cuisson, permettant d'envisager un positionnement qualitatif, événementiel ou expérientiel selon le profil du repreneur. L'activité a connu un recul progressif sur les derniers exercices, traduisant davantage un essoufflement de l'exploitation qu'un défaut structurel de l'emplacement, lequel conserve un potentiel de redéploiement réel. La cession intervient dans le cadre d'une liquidation judiciaire, impliquant le dépôt d'une offre ferme et définitive, sans condition suspensive, avec justification des capacités financières. Aucun salarié n'est à reprendre. Le matériel est inclus dans le périmètre sous réserve d'inventaire, le stock étant à valoriser distinctement. Dossier à destination d'un opérateur structuré ou d'un entrepreneur averti, capable de repositionner l'offre et de capitaliser sur un bail sécurisé et un environnement commercial établi. Informations complémentaires, accès au dossier et organisation des visites communiqués dans le cadre d'un échange qualifié.