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Commerce 7 pièces 175 m² à vendre à Signes

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Prix de vente
€220,000
Prix au m²
€1,257

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Commerce
Sous-type de bien
Fonds de commerce
Nb pièces
7
Surface
175 m²

Localisation

Département
Var
Ville
Signes

Description

À vendre, boucherie de village bénéficiant d'une implantation historique et d'une excellente notoriété locale. Commerce exploité depuis plus de 30 ans, dont 11 ans par le propriétaire actuel, avec un atout majeur : aucune concurrence sur la commune. L'établissement a été entièrement rénové en 2023, avec d'importants investissements sur le local, la devanture, les aménagements et le matériel professionnel, pour un montant global de plus de 70 000 € : vitrine réfrigérée, trancheuse, hachoir, machine de mise sous vide, chambre froide, matériel de cuisson, four vapeur, mobilier professionnel, climatisation, alarme et vidéosurveillance. L'ensemble comprend : un espace boutique avec chambre froide d'environ 17 m² un laboratoire d'environ 5 m² une habitation 7 pièces sur 3 niveaux un jardin avec terrasse d'environ 100 m² À l'arrière de la boutique, en rez-de-chaussée, l'habitation propose un séjour et une salle à manger d'environ 26 m². Les 1er et 2ème étages développent chacun environ 38 m², permettant d'accueillir les différentes pièces de vie, chambres, dressing, salles d'eau et sanitaires déjà évoqués. Autre vrai point fort : le bail porte donc non seulement sur le local commercial, mais aussi sur cette grande partie habitation, ce qui est particulièrement rare et attractif pour une exploitation familiale ou un repreneur souhaitant vivre sur place. S'ajoute également une grande cave voûtée d'environ 50 m². Côté chiffres, l'affaire présente des bases solides, avec pour 2024 : un chiffre d'affaires d'environ 340 000 € HT un résultat net d'environ 31 000 € un EBE d'environ 41 000 € une activité en progression par rapport à l'exercice précédent. Le commerce est actuellement ouvert 5 jours et demi par semaine, avec 3 semaines de fermeture annuelle, offrant une organisation de travail déjà bien en place. Loyer mensuel local commercial + habitation : 975 € / mois Possibilité de ramener le loyer à 775 € / mois en réduisant la surface d'habitation, augmentant encore la rentabilité déjà bonne. Taxe foncière : 1 265 € Une belle opportunité pour un professionnel recherchant une affaire clé en main, reconnue localement, modernisée, sans concurrence directe, avec un outil de travail opérationnel et des conditions d'exploitation particulièrement intéressantes. Le tout dans un magnifique village du Var ! Renseignements complémentaires sur demande.

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