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Bien immobilier de rendement 980 m² à vendre à Troyes

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Prix de vente
€804,000
Prix au m²
€820

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble mixte
Surface
980 m²

Localisation

Département
Aube
Ville
Troyes

Description

Situé à Troyes, au 6 rue Eugène Belgrand, cet immeuble à usage tertiaire et commercial constitue une opportunité d'investissement rare, offrant une excellente rentabilité actuelle de 8,40 % AEM, avec un potentiel pouvant atteindre 15 à 22 % après commercialisation complète des surfaces vacantes. D'une surface totale d'environ 980 m², le bâtiment, entièrement réhabilité en 2016, est en très bon état d'entretien. Il est actuellement partiellement loué à un centre d'imagerie médicale dans le cadre d'un bail neuf de 6 ans (du 01/01/2026 au 31/12/2032). Répartition des surfaces • Rez-de-chaussée : 490 m² • 244 m² actuellement loués • 246 m² vacants • Étage : 490 m² vacants • Surface totale vacante : 736 m² Le bâtiment bénéficie d'une emprise au sol de 523 m² et d'une hauteur moyenne de 6 mètres. Il est accessible aux personnes à mobilité réduite grâce à un ascenseur. Un parking public est situé devant l'immeuble, avec deux autres parkings à proximité immédiate (100 m). Données locatives et financières • Loyer 2026 : 71 850 euros HT/HC • Révision : IRL trimestriel (4e trimestre 2025) • Taxe foncière : 14 809 euros • Locataire : SAS au capital de 271 000 euros Le fort potentiel locatif des surfaces vacantes (736 m²), estimé sur la base d'un prix moyen de marché de 160 euros/m²/an, permettrait de générer jusqu'à 117 760 euros HT/an supplémentaires. À pleine occupation, les loyers pourraient atteindre environ 189 610 euros HT/an, soit une rentabilité estimée entre 15 et 22 % acte en main. Potentiel de valorisation Un exemple de transaction à proximité immédiate en 2018 indique une valeur de 215 000 euros pour 101 m². L'estimation théorique du bien s'élève à environ 2 085 440 euros, avec une décote appliquée à 30 %, positionnant l'actif autour de 1 500 000 euros en valeur patrimoniale. De plus, un fort potentiel de constructibilité est envisageable en cas de départ du locataire, avec possibilité de développement R+3 + combles. Conditions de vente • Prix demandé : 750 000 euros • Honoraires : 6 % HT à la charge de l'acquéreur • Frais de notaire estimés : 8 % (environ 57 400 euros)

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