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Commerce 5 pièces 130 m² à vendre à Paris

leboncoin il y a 1 sem

Prix de vente

€4,500

Prix au m²

€35

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Droit au bail

Nb pièces

Surface

130 m²

Localisation

Département

Paris

Ville

Paris

Description

OPPORTUNITÉ RARE : DROIT AU BAIL CLÉ EN MAIN - HAUT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT Située à l'angle stratégique de la rue, à deux pas de Bastille, cette boutique bénéficie d'une visibilité exceptionnelle au coeur d'un quartier dynamique et recherché. LES ATOUTS ARCHITECTURAUX : • Modularité Totale : Le rez-de-chaussée offre une flexibilité maximale. Toutes les cloisons non-porteuses peuvent être supprimées pour créer un vaste open-space ou un showroom selon vos besoins. • Potentiel Technique : Points d'eau déjà présents au RDC et au sous-sol. Possibilité technique de créer un point d'eau supplémentaire à l'étage avec des travaux mineurs, idéal pour une activité médicale ou esthétique. • Volume : Environ 130 m² répartis sur 3 niveaux (RDC 70m² + Étage 30m²+ Sous-sol 40m²). ÉTAT ET PRESTATIONS : • Local entièrement rénové : façade neuve, parquet massif, climatisation réversible, éclairage architectural. • Aucun travaux de structure à prévoir. DESTINATION : Bail polyvalent (tous commerces sauf nuisances sonores et extraction). Idéal pour : • Médical & Santé : Cabinet dentaire, clinique d'esthétique, centre de soins spécialisés. • Premium Retail : Galerie d'art, concept-store, showroom de design, opticien. • Bureaux de Prestige : Agence d'architecture, étude notariale, start-up. (Note : Les visuels fournis sont des projections architecturales illustrant le potentiel d'aménagement haut de gamme du local après personnalisation). CONDITIONS FINANCIÈRES : • Bail : Commercial 3/6/9 récent. • Loyer : 4 400 € (année 2) 4500€ (année 3), loyer très compétitif pour le secteur. • Prix de cession (Droit au bail) : 105 000 €. Mon avis : Ce local combine le cachet haussmannien avec une infrastructure moderne. La possibilité de moduler l'espace sans toucher aux porteurs en fait une opportunité rare sur le marché actuel.

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Sécurité

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