Commerce 44 m² à vendre à Paris

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€600,000

Prix au m²

€13,636

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Fonds de commerce

Surface

44 m²

Localisation

Département

Paris

Ville

Paris

Description

RARE - MONTMARTRE - EMPLACEMENT TROPHEE TRIPLE A - BAS RUE LEPIC PIÉTON Entre le Moulin Rouge et le Café d'Amélie Poulain Fonds de Commerce 44 m² - ZTI - Terrasse - Loyer Historique Description : Opportunité stratégique exceptionnelle pour cause de départ à la retraite après 35 ans d'exploitation. Emplacement n°1 situé sur l'axe majeur du bas de la rue Lepic (Paris 18e), désormais 100% piéton. Le local se trouve sur le parcours de flux mondial permanent, entre le Moulin Rouge;et le Café d"Amélie Poulain. Cession d'un fonds de commerce de 44 m² de plain-pied, situé sur l'axe le plus convoité du 18ème arrondissement : le bas de la rue Lepic, au coeur de la nouvelle zone 100% piétonne. Ce local, exploité dans son jus, offre un potentiel de rénovation totale pour créer un concept unique sur un emplacement n°1. Les atouts majeurs qui justifient l'investissement : Loyer "Historique" Imbattable : Seulement 1 579 € HT / mois (+ 55 € de charges). Un coût d'occupation dérisoire pour le secteur (loyer de marché estimé à plus du triple), garantissant une rentabilité immédiate après travaux. Privilège Retraite (Art. L.145-48) : Droit légal au changement d'activité (déspécialisation) pour le repreneur sans opposition du bailleur, tout en conservant le loyer actuel exceptionnel. Terrasse Autorisée : Exploitation d'une terrasse annuelle sur la zone piétonne, offrant une visibilité et un flux client démultipliés. Classement ZTI (Zone Touristique Internationale) : Ouverture autorisée 7 jours sur 7, incluant dimanches et soirées. Données financières : Prix de cession : 600 000 € (Net vendeur). Charges : 55 € / mois. État : À rénover entièrement (coquille vide). Curieux et agences s'abstenir, Premier contact par mail avec présentation du projet et justificatif de capacité de financement (accord de principe bancaire ou apport personnel), Dossier complet (bail, autorisation terrasse) disponible après premier échange et preuve de capacité de financement

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