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Bien immobilier de rendement 7 pièces 181 m² à vendre à Brest

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€210,000

Prix au m²

€1,160

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

181 m²

Localisation

Département

Finistère

Ville

Brest

Description

💎 BREST RESTIC - INVESTISSEMENT MODULABLE 72K€ À 507K€ - MOBILIER INCLUS - 9,48% CONCEPT UNIQUE : CHOISISSEZ SELON VOS ENVIES Premier immeuble brestois vendu à la découpe ! Du studio à 72k€ à l'immeuble entier à 507k€. Tous prix mobilier compris. PROJET COMPLET : ✅ 9 rue du Restic, 29200 Brest (141m²) ✅ 7 logements : 3 T1 + 3 T1 Bis + 1 T2 ✅ Rénovation complète + ameublement total ✅ 7 parkings privatifs + espace vert + local vélo ✅ 1 T1 Bis entrée indépendante + jardin privatif ✅ Accès voie express immédiat ✅ À 500m du coeur de Lambézellec (marché, commerces) 4 SCÉNARIOS D'INVESTISSEMENT (MOBILIER INCLUS) : 1️⃣ ACHAT UNITAIRE (72-89k€) • T1 15m² : 72 300€ - Loyer 550€ • T1 Bis 20m² : 78 700€ - Loyer 580€ • T2 24m² : 88 700€ - Loyer 620€ Exemple T1 Bis : Apport 3 750€ - Mensualité 509€ - Cashflow +200€/mois 2️⃣ PACK RDC (218k€) 3 logements dont pépite jardin - Loyers 1 680€/mois - Renta 9,25% Simulation : Apport 10 900€ - Mensualité 1 481€ - Cashflow +602€/mois 3️⃣ PACK ÉTAGES (289k€) 4 logements (1er + 2e étage) - Loyers 2 330€/mois - Renta 9,68% Simulation : Apport 14 450€ - Mensualité 1 962€ - Cashflow +802€/mois 4️⃣ IMMEUBLE COMPLET (507k€) 7 lots + parkings + jardins + local vélo Loyers : 4 010€/mois - Renta 9,48% Simulation 20 ans : Apport 25 372€ - Mensualité 2 821€ - Cashflow +1 023€/mois Simulation 25 ans : Mensualité 2 439€ - Cashflow +1 405€/mois DONNÉES FINANCIÈRES GLOBALES : • Achat : 210 000€ • Notaire : 16 611€ • Travaux : 244 182€ • Ameublement : 36 653€ • TOTAL : 507 446€ (3 599€/m²) • Charges annuelles : 1 993€ AMEUBLEMENT INCLUS (36 653€) : Chaque lot : lit complet, armoire, bureau, kitchenette équipée (frigo, plaques, micro-ondes), table/chaises, électroménager, vaisselle, SDB aménagée. T2 avec salon + cuisine complète. LOCALISATION PREMIUM : • 500m Lambézellec - Marché, commerces à pied • Quartier résidentiel calme + voie express • Brest Métropole 200k hab - Université 23k étudiants • Base navale + pôle technologique AVANTAGES INVESTISSEUR : ✓ Flexibilité budget 72k€ à 507k€ ✓ Mise en location immédiate ✓ Parkings = rotation faible ✓ Rentabilité 9,48% vs 3-4% grandes métropoles ✓ LMNP : amortissement travaux + mobilier CLÉ EN MAIN : • Expertise investissement locatif • Rénovation complète : 7 cuisines, 7 SDB, élec/plomberie normes • 7 lots meublés prêts à louer • Garantie délais - Livraison clé en main PROFILS : 1️⃣70-90k€ primo-investisseur 2️⃣218k€ intermédiaire 3️⃣289k€ fort cashflow 4️⃣507k€ patrimoine DOCUMENTS : Pré-chiffrage, plans, simulations perso, visite vidéo CONTACT : Pascal Laroche - Chasseur opportunités immobilières ✉️ Prenez contact ! Disponible pour : ✓ Présentation détaillée selon vos envies ✓ Étude personnalisée de votre scénario (mobilier inclus) ✓ Visite sur site ----> AUTRES PROJETS : Sourcing opportunités >9% - Budgets 70k€ à 800k€ mobilier inclus - Brest métropole/Finistère Nord Définissez vos critères, je prospecte pour vous.

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