Appartement de luxe 4 pièces 87 m² à vendre à Paris

Avenue de Breteuil, à proximité immédiate de la Place Vauban et des Invalides, cet appartement de 4 pièces au 5e étage par ascenseur offre une surface Carrez de 87,23 m² (88 m² au sol) et profite de deux balcons avec une vue dégagée sur le Dôme des Invalides. L'entrée, équipée de deux dressings, dessert un double séjour lumineux (balcon de 2 m², exposition nord-ouest). Un dégagement mène à deux chambres (13,8 m² et 14,7 m²), chacune avec rangements et accès à un second balcon filant de 5,4 m². La cuisine (5,60 m²), les WC indépendants et la salle de bain avec buanderie (6,3 m²) complètent cet espace fonctionnel. L'appartement a conservé tout le charme de l'haussmannien : parquet point de Hongrie, cheminées en marbre, moulures et boiseries. Le chauffage collectif est assuré par une chaudière gaz à condensation récente (2024), et l'eau chaude est individuelle (cumulus 300 L). Les fenêtres en double vitrage récentes garantissent un excellent confort. Atout supplémentaire : secteur scolaire Victor Duruy à 250 m, métro Saint-François-Xavier à 250 m et École Militaire à 450 m.