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Bureau et espace de travail 1 pièce 1611 m² à vendre à Noisy-le-Sec

leboncoin il y a 1 sem

Prix de vente

€3,000,000

Prix au m²

€1,862

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bureau et espace de travail

Sous-type de bien

Bureaux

Nb pièces

Surface

1611 m²

Localisation

Département

Seine-Saint-Denis

Ville

Noisy-le-Sec

Description

INVESTISSEMENT - 8% de rentabilité AEM Investisseur Immo vous présente un actif immobilier rare au coeur d'un secteur dynamique du Grand Paris. Ce bâtiment indépendant à usage mixte (activité & bureaux) développe une surface totale de 1 628 m² sur une parcelle de 3 277 m², avec une configuration fonctionnelle et adaptable aux besoins des entreprises. Un investissement sécurisé et performant : Actif entièrement loué 5 locataires en place ? risque mutualisé Revenus locatifs annuels : 255 000 euros HT HC Rendement attractif d'environ 8,5 % Une localisation stratégique : Accès rapide via A3, A86 et périphérique Transports : RER E, Tram T1, bus Environnement économique dynamique et recherché Un fort potentiel de valorisation : Grâce à sa répartition entre activité et bureaux, sa flexibilité d'exploitation et sa situation géographique, cet actif offre de nombreuses perspectives : optimisation locative, repositionnement ou valorisation à moyen terme. Gardiennage 24h/24 Télésurveillance Système de télésurveillance Jardin paysager Contrôle d'accès Accès camions Accès camionnettes ERP Climatisation Chauffage individuel électrique Escalier intérieur Issues de secours Alarme Détection intrusion Double vitrage Haut. libre max. ss poutre : 6,5 m Accès bâtiment : Moyens Porteurs Voie Pietonne Séparée Nbr de portes à quai : 1 Ossature : Béton Murs périmétriques : Parpaing Situation/Transports : RER Noisy-le-Sec (E) A 3 (Entrée), A 3 (Sortie Fontenay-sous-Bois, Le Raincy, Villemonble, Rosny centre, Centre Commercial Régional), A 86 (Entrée A 86, A 3), A 86 (Sortie A 86, A 3) Rocade Porte des Lilas (Périphérique Paris) Borne de recharge NOISY LE SEC - Rue Lamartine (Bornes de recharge) Surface : - Type : Activité Tertiaire - Surfaces : 814 - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires - Honoraires : A la charge de l'acquéreur - Fiscal : TVA - Paiement Loyer : Mensuel ou trimestriel - Type : Bureaux - Surfaces : 297,4 - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires - Honoraires : A la charge de l'acquéreur - Fiscal : TVA - Paiement Loyer : Mensuel ou trimestriel - Type : Bureaux - Surfaces : 220 - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires - Honoraires : A la charge de l'acquéreur - Fiscal : TVA - Paiement Loyer : Mensuel ou trimestriel - Type : Bureaux - Surfaces : 180 - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires - Honoraires : A la charge de l'acquéreur - Fiscal : TVA - Paiement Loyer : Mensuel ou trimestriel - Type : Bureaux - Surfaces : 100 - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires - Honoraires : A la charge de l'acquéreur - Fiscal : TVA - Paiement Loyer : Mensuel ou trimestriel - Étage : Total - Surfaces : 1 611,4 m² Référence annonce : 2163117-0VB Prix hors honoraires : 3 000 000 €

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Note globale

Sécurité

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