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Bureau et espace de travail 1 pièce 163 m² à vendre à Melun

SeLoger il y a 1 mois

Prix de vente

€249,000

Prix au m²

€1,528

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bureau et espace de travail

Sous-type de bien

Plateau de bureaux

Nb pièces

Surface

163 m²

Localisation

Département

Seine-et-Marne

Ville

Melun

Description

Bureaux loués 163 m² - rendement ~10 % - 5 parkings - Melun Adresse : 16B boulevard Chamblain - 77000 Melun Particulier propose à la vente un plateau de bureaux loués d'environ 163,35 m², situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, au coeur de Melun, préfecture de Seine-et-Marne. Les locaux bénéficient d'une situation stratégique, à environ 10 minutes à pied de la gare de Melun, permettant de rejoindre Paris rapidement. Le secteur profite d'une dynamique de développement avec plusieurs projets d'aménagement, notamment le Tzen et la modernisation de la gare de Melun. Description des locaux Plateau de bureaux rénové en 2020, moderne et fonctionnel. Aménagement actuel : accueil salle d'attente 5 bureaux fermés open space (6 postes) salle de réunion vitrée espace cuisine / détente 2 sanitaires double mixte (2wc par sanitaire) Les bureaux disposent notamment de : cloisons vitrées modernes climatisation baie informatique câblage réseau faux plafonds avec éclairage LED Plateau lumineux avec larges fenêtres. Possibilité technique de division en deux unités indépendantes, offrant un potentiel d'optimisation locative. À noter : locaux situés au 1er étage sans ascenseur (non accessible PMR). Stationnement Le bien comprend : 2 places de parking extérieures 3 places en sous-sol, dont 2 box fermés Parking public d'environ 40 places en face de l'immeuble. Situation locative Les locaux sont loués dans le cadre d'un bail commercial : prise d'effet : 1er janvier 2026 loyer annuel : 23 760 € HT / HC Charges et taxes refacturées au locataire. Données financières Prix de vente : 249 000 € Charges de copropriété : 9 136 € / an Taxe foncière : 6 401 € / an Rentabilité brute proche de 9,5 à 10 % selon conditions d'acquisition. Prix de revient bureaux environ 1 400 €/m² parkings inclus, niveau compétitif pour le secteur. Idéal pour investisseur recherchant un rendement locatif attractif, professionnel souhaitant préparer une installation future investisseur souhaitant optimiser via une division des locaux Photos et informations complémentaires disponibles sur demande.

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