Bureau et espace de travail 2444 m² à louer à Nîmes

PROGRAMME MIXTE D'ENVERGURE - NIMES - LIVRAISON 2028 - LOCATION Arthur Loyd Nîmes présente le programme Parc Mas de Cheylon, une opportunité d'investissement immobilier à fort impact sur Nîmes Ouest. Ce projet mixte de nouvelle génération, alliant locaux d'activités et bureaux neufs, est conçu pour répondre aux exigences des professionnels en quête d'une implantation stratégique et d'une accessibilité optimisée. Idéalement situé pour compléter la dynamique de la zone, il garantit une visibilité accrue et un accès aisé, essentiel pour le développement de vos opérations. Le Parc Mas de Cheylon s'inscrit dans une démarche innovante et vertueuse, intégrant des standards RSE élevés pour un impact positif Le programme se compose de 29 lots de locaux d'activités en RDC et R+1 et d'un bâtiment tertiaire en R+4 offrant des plateaux de bureaux Le bâtiment de bureaux, conforme aux normes RE2020 et labellisé BDO Argent, propose des espaces évolutifs en plan libre, des terrasses privatives et un rooftop. Démarrage des travaux au 2ème trimestre 2026, livraison prévue au 1er semestre 2028. Les prestations incluent un système CVC de type VRV piloté par GTB, une ventilation double flux, deux ascenseurs et nombreuses places de parking dont des bornes IRVE. Surface RDC : 414,62 m² Situation/Transports : Autoroute Echangeur autoroutier A9 - 5 min Bus lignes à proximité : mas des rosiers (8 min) et St Césaire (17 min) Route Accès N113 à 10 min Gare Nîmes Centre - 10 min Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC Surface : - Étage : 4 - Bâtiment : LOT B4-03 - Type : Bureaux - Surfaces : 102,15 - Disponibilité : 1er semestre 2028 - Loyer : 170€ HT/HC/m²/an - Charges : 35 m2/an HT - Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires - Paiement Loyer : Trimestriel d'avance - lot : LOT B4-03 - Étage : 4 - Bâtiment : LOT B4-02 - Type : Bureaux - Surfaces : 96,18 - Disponibilité : 1er semestre 2028 - Loyer : 170€ HT/HC/m²/an - Charges : 35 m2/an HT - Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires - Paiement Loyer : Trimestriel d'avance - lot : LOT B4-02 - Étage : 4 - Bâtiment : LOT B4-01 - Type : Bureaux - Surfaces : 84,29 - Disponibilité : 1er semestre 2028 - Loyer : 170€ HT/HC/m²/an - Charges : 35 m2/an HT - Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires - Paiement Loyer : Trimestriel d'avance - lot : LOT B4-01 - Étage : 3 - Bâtiment : LOT B3-01 - Type : Bureaux - Surfaces : 130,11 - Disponibilité : 1er semestre 2028 - Loyer : 160€ HT/HC/m²/an - Charges : 35 m2/an HT - Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires - Paiement Loyer : Trimestriel d'avance - lot : LOT B3-01 - Étage : 3 - Bâtiment : LOT B3-02 - Type : Bureaux - Surfaces : 127,77 - Disponibilité : 1er semestre 2028 - Loyer : 160€ HT/HC/m²/an - Charges : 35 m2/an HT - Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires - Paiement Loyer : Trimestriel d'avance - lot : LOT B3-02 - Étage : 3 - Bâtiment : LOT B3-04 - Type : Bureaux - Surfaces : 110,91 - Disponibilité : 1er semestre 2028 - Loyer : 160€ HT/HC/m²/an - Charges : 35 m2/an HT - Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires - Paiement Loyer : Trimestriel d'avance - lot : LOT B3-04 - Étage : 3 - Bâtiment : LOT B3-03 - Type : Bureaux - Surfaces : 102,05 - Disponibilité : 1er semestre 2028 - Loyer : 160€ HT/HC/m²/an - Charges : 35 m2/an HT - Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires - Paiement Loyer : Trimestriel d'avance - lot : LOT B3-03 - Étage : 2 - Bâtiment : LOT B2-02 - Type : Bureaux - Surfaces : 167,41 - Disponibilité : 1er semestre 2028 - Loyer : 160€ HT/HC/m²/an - Charges : 35 m2/an HT - Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires - Paiement Loyer : Trimestriel d'avance - lot : LOT B2-02 - Étage : 2 - Bâtiment : LOT B2-01 - Type : Bureaux - Surfaces : 165,36 - Disponibilité : 1er semestre 2028 - Loyer : 160€ HT/HC/m²/an - Charges : 35 m2/an HT - Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires - Paiement Loyer : Trimestriel d'avance - lot : LOT B2-01 - Étage : 2 - Bâtiment : LOT B2-04 - Type : Bureaux - Surfaces : 160,14 - Disponibilité : 1er semestre 2028 - Loyer : 150€ HT/HC/m²/an - Charges : 35 m2/an HT - Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires - Paiement Loyer : Trimestriel d'avance - lot : LOT B2-04 - Étage : 2 - Bâtiment : LOT B2-03 - Type : Bureaux - Surfaces : 149,04 - Disponibilité : 1er semestre 2028 - Loyer : 150€ HT/HC/m²/an - Charges : 35 m2/an HT - Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires - Paiement Loyer : Trimestriel d'avance - lot : LOT B2-03 - Étage : 1 - Bâtiment : LOT B1-02 - Type : Bureaux - Surfaces : 163,5 - Disponibilité : 1er semestre 2028 - Loyer : 160€ HT/HC/m²/an - Charges : 35 m2/an HT - Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires - Paiement Loyer : Trimestriel d'avance - lot : LOT B1-02 - Étage : 1 - Bâtiment : LOT B1-01 - Type : Bureaux - Surfaces : 162,78 - Disponibilité : 1er semestre 2028 - Loyer : 160€ HT/HC/m²/an - Charges : 35 m2/an HT - Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires - Paiement Loyer : Trimestriel d'avance - lot : LOT B1-01 - Étage : 1 - Bâtiment : LOT B1-04 - Type : Bureaux - Surfaces : 159,71 - Disponibilité : 1er semestre 2028 - Loyer : 150€ HT/HC/m²/an - Charges : 35 m2/an HT - Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires - Paiement Loyer : Trimestriel d'avance - lot : LOT B1-04 - Étage : 1 - Bâtiment : LOT B1-03 - Type : Bureaux - Surfaces : 148,02 - Disponibilité : 1er semestre 2028 - Loyer : 150€ HT/HC/m²/an - Charges : 35 m2/an HT - Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires - Paiement Loyer : Trimestriel d'avance - lot : LOT B1-03 - Étage : RDC - Bâtiment : LOT B0-02 - Type : Bureaux - Surfaces : 155,02 - Disponibilité : 1er semestre 2028 - Loyer : 160€ HT/HC/m²/an - Charges : 35 m2/an HT - Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires - Paiement Loyer : Trimestriel d'avance - lot : LOT B0-02 - Étage : RDC - Bâtiment : LOT B0-01 - Type : Bureaux - Surfaces : 135,49 - Disponibilité : 1er semestre 2028 - Loyer : 160€ HT/HC/m²/an - Charges : 35 m2/an HT - Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires - Paiement Loyer : Trimestriel d'avance - lot : LOT B0-01 - Étage : RDC - Bâtiment : LOT B0-03 - Type : Bureaux - Surfaces : 124,11 - Disponibilité : 1er semestre 2028 - Loyer : 160€ HT/HC/m²/an - Charges : 35 m2/an HT - Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires - Paiement Loyer : Trimestriel d'avance - lot : LOT B0-03 - Étage : Total - Surfaces : 2 444,04 m² Référence annonce : ALNM-1429255-0L-0 Montant des charges : 7128.45 € / mois