Location Bureaux Villeurbanne (69) 3009 m²
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Bureau et espace de travail 2652 m² à louer à Villeurbanne
Loyer mensuel
€58,565
Loyer au m²
€22
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Location
Type de bien
Bureau et espace de travail
Sous-type de bien
Bureaux
Surface
2652 m²
Localisation
Département
Rhône
Ville
Villeurbanne
Description
Bureaux à louer - quartier REPUBLIQUE à Villeurbanne (69100)
JLL vous propose à la location 2 652 m² (divisibles à partir de 342 m²) de bureaux "PLUG & PLAY", ur l'immeuble VHK, un bâtiment fonctionnel entièrement restructuré situé au 1 rue Hippolyte Kahn à Villeurbanne (69100) qui offre une grande flexibilité pour les entreprises en quête d'espaces adaptés à leurs besoins.
L'immeuble bénéficie de certifications environnementales d'excellence attestant de sa performance énergétique et de son engagement durable : la certification HQE BÂTIMENT DURABLE niveau EXCELLENT (version V3 de 2022), le label BBCA Rénovation (version 2018) et le label BBC Effinergie Rénovation (version 2021). Les charges locatives sont très attractives : 35 € HT/m²/an incluant l'électricité privative, grâce à une installation photovoltaïque de 800 m² en toiture permettant 36% d'autoconsommation.
Le site clôturé se distingue par des équipements et espaces partagés de qualité. Un rooftop aménagé accueille une cafétéria, un lounge et des salles de réunion, tandis qu'un auditorium est accessible à l'ensemble des locataires. La terrasse végétalisée et le jardin arboré avec terrain de pétanque créent un environnement agréable. Une salle de sport a été aménagée au R-1 en remplacement des archives. Le contrôle d'accès sécurisé fonctionne par badge avec vidéosurveillance et visiophone sur les différents accès.
Les espaces de travail bénéficient de prestations telles qu'une climatisation double flux, un système de chauffage-rafraîchissement VRV 3 tubes à récupération d'énergie et deux centrales de traitement d'air double flux localisées en sous-sol. Les stores extérieurs BSO motorisés avec commande centralisée optimisent la gestion lumineuse. L'éclairage 100% LED est équipé de détecteurs de présence et de luminosité. Les plateaux disposent de faux planchers, de moquette dans les bureaux et de réglettes lumineuses LED suspendues sous dalle avec spots LED intégrés dans les faux plafonds démontables. Le hall d'entrée en béton poli, les deux ascenseurs et les parties communes rénovées avec sonorisation et mobilier contemporain complètent l'ensemble. Le câblage RJ45 est prévu ainsi que des prises ménage à chaque niveau.
Des parkings vélos avec vestiaires et douches sont disponibles, ainsi que 99 m² de réserves en sous-sol.
L'accessibilité constitue un atout clé avec le métro A station République à seulement 3 minutes, le métro B Charpennes à 1 arrêt de métro, plusieurs lignes de bus desservant le secteur (C16, C17, C26). La gare Part-Dieu est accessible en 15 minutes. L'emplacement bénéficie de connexions routières rapides via les boulevards périphériques TEO et Laurent Bonnevay ainsi que les axes autoroutiers A6, A7 et A42. L'environnement immédiat propose commerces, restaurants, équipements sportifs et une station Vélo'V à 3 minutes à pied.
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