Description
À louer, **beaux bureaux de 282 m² au 1er étage d'un bâtiment tertiaire**, idéalement situés au coeur du Parc d'activité de la Fringale à Val-de-Reuil (27100). Ce parc de 96 hectares, l'un des plus importants de Normandie, accueille plus de 70 entreprises de premier plan. Un environnement professionnel dynamique et stimulant pour développer votre activité.
**Le plateau, lumineux et fonctionnel**, se compose d'un vaste open space principal complété par plusieurs bureaux fermés adaptés à la direction, aux réunions confidentielles ou au travail en petits groupes. Il comprend également un espace d'accueil, une cuisine / espace détente équipée, des sanitaires, un local technique et un SAS d'entrée. L'accès au R+1 se fait par escalier depuis le rez-de-chaussée. Les locaux sont en bon état et prêts à occuper : aucun travaux à prévoir pour votre installation.
**Côté prestations, les bureaux bénéficient de la climatisation, d'une VMC**, de la fibre optique, de menuiseries double vitrage et d'une bonne isolation thermique (toiture, murs, plancher bas). Un parking commun du bâtiment permet un stationnement facilité pour vos collaborateurs et visiteurs.
La localisation offre une accessibilité remarquable. La gare SNCF de Val-de-Reuil, desservie par les trains Intercités et TER Normandie sur la ligne Paris-Saint-Lazare / Rouen / Le Havre, est accessible en moins de 15 minutes grâce au Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) qui dessert directement le parc. Paris est à environ 45 minutes en train, Rouen à 25 minutes en voiture. L'accès direct à l'autoroute A13 place Paris à environ 1h10.
Sur place et à proximité, vous trouverez une offre de services complète : restauration d'entreprise (Sodexo, Compass Group), boulangeries, hôtels et commerces de proximité. Le centre commercial Vivaldi de Val-de-Reuil (supermarché, pharmacie, commerces) et de nombreuses écoles et crèches sont à quelques minutes.
Bail commercial 3/6/9
Loyer annuel de 18 330 € HT (environ 65 €/m²/an)
Charges mensuelles de 550 €
Taxe foncière de 8 261 €/an refacturée au locataire
Dépôt de garantie de 4 582,50 € (3 mois de loyer).
Destination : bureaux uniquement. Disponibilité rapide, visite sur rendez-vous.
