Maison 3 pièces 40 m² à vendre à Les Andelys

MAISON 2 PIÈCES et un bureau AU CALME - INTÉRIEUR EN TRÈS BON ÉTAT Maison à vendre actuellement louée : venez découvrir cette maison T2 bis au calme de 40,80 m² et de 297 m² de terrain. Vue Seine et Château Gaillard. Située au Petit Andely, dans le quartier historique et à 5 minutes à pied du bord de seine. Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée accédant sur un séjour/cuisine de 20 m², une chambre de 8 m², une salle d'eau, des toilettes. Au niveau -1 vous bénéficierez d'un bureau tranquille, idéal pour télétravailler. Cette agréable maison de ville est chauffée par des radiateurs électriques caloporteurs à inertie. Il y a également 2 jardins en espalier et un abri pour ranger vos vélos. Le bien est situé dans la commune des Andelys où vous trouverez tous commerces. Plusieurs écoles (maternelle, primaire et collège) se trouvent à moins de 10 minutes du bien : le Collège Roger Gaudeau, l'École Primaire Marcel Lefevre et l'École Maternelle Jules Ferry. Le cinéma d'art et d'essai Palace vous attend à quelques pas du logement pour vos loisirs. Il y a également un bureau de poste et de nombreux restaurants. La gare SNCF se trouve à 10 minutes en voiture.. Cette maison T2 bis est actuellement louée de 620 € HC, + 15 € de provision sur charges. Actuellement louée depuis février 2024 par un Locataire sérieux. Si vous souhaitez acheter, il est impératif aujourd'hui de prendre en compte l'énergie et la consommation du bien. L'indice DPE est E pour une consommation énergétique à hauteur de 329 kWh/m2/an. L'indice GES est, quant à lui, de classe E indiquant de faibles émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 10 Kg CO2/m²/an). Coût énergétique estimé (comprenant électricité courante, chauffage, ballon d'eau chaude..) : entre 850 € / an et 1180 € / an. À partir du 1er janvier 2026, et conformément à l'article 1 de l'arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique, la méthode de calcul du DPE et de l'audit énergétique sera actualisée pour intégrer une nouvelle valeur du facteur de conversion de l'électricité. Ce facteur permet de convertir l'énergie finale (celle que vous consommez) en énergie primaire (celle nécessaire pour la produire). Son prix de vente est de 106 000 € (honoraires compris à la charge du vendeur. Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobiliers.