Bureau et espace de travail 4 pièces 80 m² à louer à Angers

**BUREAUX - HYPER CENTRE ANGERS - QUARTIER CATHÉDRALE - IDÉAL PROFESSIONS LIBÉRALES** Situé en hyper centre d'Angers, à proximité immédiate de la Cathédrale Saint-Maurice, ce local professionnel de standing bénéficie d'un emplacement recherché, parfaitement adapté à une activité tertiaire. 🔹 **Surface : 80 m² - Rez-de-chaussée** 🔹 **Configuration fonctionnelle et modulable :** * Salle d'accueil * Bureau / secrétariat * 2 bureaux indépendants * Grande salle de réunion * Salle de détente / espace pause 🔹 **Prestations :** * Bon état général * Parquet * Double vitrage * Chauffage gaz * Organisation idéale pour recevoir une clientèle Ce local offre un cadre de travail agréable et professionnel, parfaitement adapté aux activités telles que : avocat, expert-comptable, consultant, architecte, agence de communication, professions libérales ou activités tertiaires. 📍 **Emplacement premium :** quartier Cathédrale, accès immédiat aux commerces, transports et parkings. 💰 **Conditions locatives :** * Loyer mensuel : 1 450 € * Charges : 100 € / mois * Dépôt de garantie : 2 mois de loyer * Taxe foncière à la charge du locataire (1 025 € / an) * Bail professionnel ou commercial 3/6/9 * Non soumis à TVA 📅 **Disponibilité : 1er juin 2026**