Bureau et espace de travail 430 m² à louer à Lyon

Bureaux 430 m² - Lyon 2 / Confluence - Cours Charlemagne Situés au coeur du quartier Confluence, en pied de la gare de Perrache et le long du cours Charlemagne, ces bureaux de 430 m² s'inscrivent dans un environnement tertiaire en plein développement, parfaitement desservi par les transports en commun. Le métro, le tramway, les bus et la gare TGV sont accessibles à proximité immédiate, offrant une connectivité optimale pour les collaborateurs et les clients. Implantés au sein d'un immeuble récent de standing, certifié HQE et à l'architecture contemporaine, les locaux présentent un excellent état général et des prestations de qualité adaptées à une utilisation professionnelle exigeante. Les espaces sont organisés de manière fonctionnelle, avec des bureaux cloisonnés, un faux plancher technique, une belle hauteur sous plafond et un éclairage LED, permettant un aménagement efficace et confortable. L'ensemble bénéficie d'équipements complets : climatisation par pompe à chaleur, fibre optique, ascenseur accessible PMR et système de sécurité avec vidéosurveillance. Situé dans un secteur en forte dynamique, Confluence confirme son attractivité avec une hausse significative de la demande placée et du nombre de transactions en 2025, faisant de ce quartier l'un des marchés tertiaires les plus porteurs de Lyon pour les utilisateurs comme pour les investisseurs. Ces bureaux conviendront parfaitement à une entreprise recherchant des locaux modernes, bien situés et immédiatement opérationnels, au sein d'un pôle économique en développement. Loyer annuel : 100 510 € HT/HC/an (234 €/m²/an) · Charges : 3 600 €/an · Loyer toutes charges comprises : 104 110 €/an · Dépôt de garantie : 45 000 € (1 terme de loyer) · Taxe foncière à la charge du preneur · Bail commercial 3/6/9 ans · Indexation ILAT annuelle · Régime fiscal TVA Disponibilité immédiate - Visites sur rendez-vous