Vente Bureaux Vincennes (94) 100 m²
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Bureau et espace de travail 95 m² à vendre à Vincennes
Prix de vente
€599,000
Prix au m²
€6,305
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bureau et espace de travail
Sous-type de bien
Bureaux
Surface
95 m²
Localisation
Région
Île-de-France
Département
Val-de-Marne
Ville
Vincennes
Description
Local professionnel en duplex - Vincennes (95 m² Carrez / 105 m² au sol)
Emplacement recherché, à seulement 3 minutes du RER A Vincennes, 5 minutes du métro Bérault (Ligne 1) et du centre-ville: venez découvrir ce local en duplex de 95 m² Carrez (105 m² au sol), situé en fond de cour, au calme absolu, dans une petite copropriété pleine de charme.
Caractéristiques :
Surface : 95 m² Loi Carrez / 105 m² au sol;
Disposition en duplex avec des volumes intéressants;
Espaces modulables, lumineux, avec beaucoup de cachet;
Petite cuisine aménagée, espace détente, WC.
Cablage informatique.
Ambiance chaleureuse et discrète.
Cadre de travail idéal pour professions libérales, créatifs, start-ups ou atelier de production légère.
Atouts :
Environnement calme et sécurisé
Localisation stratégique : transports à proximité immédiate
Beaucoup de charme - esprit atelier / bureau atypique
DPE D
Possibilité d'achat en sus d'une place de parking à 250 mètres.
Actuellement loué en bail précaire : loyer de 26 880€ annuel HC HT.
Opportunité d'investissement : possibilité de maintenir la location ou d'occuper les lieux après congé du locataire.
Bien rare à Vincennes.
La transformation de ce local en logement pourrait être une opportunité supplémentaire.
Nombre de lots de la copropriété: 25, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,08% TTC du prix hors honoraires.
www. georisques. gouv. fr.
Contactez Magdeleine CORRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 628 032 Greffe de CRETEIL) [Coordonnées masquées] (réf. 586882 )
Référence annonce : 830038794713
Date de réalisation du diagnostic : 13/07/2025
Prix hors honoraires : 650 000 €
A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 25
Charges prévisionnelles annuelles : 1600 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 583 € et 2 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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