Bureau et espace de travail 225 m² à vendre à Toulouse

Opportunité rare pour entrepreneur, artisan ou investisseur ! Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace professionnel complet d'environ 150 m², composé de : • 3 bureaux pour un total de 70 m², parfaits pour accueillir une activité administrative ou commerciale • Un entrepôt / espace de stockage de 79 m², idéal pour matériel, marchandises ou atelier Ce bien a anciennement accueilli une entreprise de plomberie, ce qui en fait un lieu particulièrement adapté pour un artisan, une PME ou toute activité nécessitant bureaux et stockage. À l'étage, avec entrée indépendante, se trouve un appartement de 80 m² entièrement rénové par des professionnels du bâtiment, offrant un confort moderne avec climatisation réversible. L'appartement se compose de : • Une chambre familiale avec salle de douche • Deux chambres d'enfants • Une salle de bain avec douche et baignoire (visible sur les photos) Le bien est proposé au prix de 500 000 €. Dans ce secteur, un entrepôt avec bureaux de cette superficie se loue en moyenne 2 000 € par mois. Avec un financement immobilier sur 25 ans, l'acquisition d'un bien de 500 000 € représenterait une mensualité d'environ 2 400 à 2 500 € par mois, selon les conditions de financement. Concrètement, pour une mensualité comparable à un loyer professionnel, l'acquéreur finance non seulement son local d'activité, mais dispose aussi d'un logement de 75 m² dans lequel il peut vivre avec sa famille. Et pour couronner le tout, l'appartement dispose également d'une magnifique terrasse de 60 m² sans vis-à-vis, idéale pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Un bien polyvalent qui permet d'allier activité professionnelle, habitation et investissement patrimonial. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. AGENCE S'ABSTENIR MERCI