Bureau et espace de travail 100 m² à louer à Nanterre

? À louer - Bureau / Local professionnel avec terrasse à Nanterre (92) ? Emplacement stratégique à 1 km de La Défense et à 300 m du RER (A) Nanterre Université, situé à côté d'un Franprix et en face de la Préfecture du 92 dans un quartier très dynamique (15 000 salariés et 20 000 étudiants, 10 000 habitants) ? Surface : Environ 100 m² en rez-de-chaussée Terrasse extérieure de 25 m² Hauteur sous dalle : entre 3,5 m et 3,7 m ? Usage possible : Bureaux ou locaux professionnels, restaurant (four statique, sans vapeur)/commerces ou services/atelier/co-working Capacité actuelle : 50 places intérieures + 25 places en terrasse Activité ouverte selon les possibilités du bail commercial 9 ans fermes (négociable) Possible exploitation : Agence, atelier, bureau, cabinet médical, banque, cabinet courtier, agence voyage, opticien, pharmacie, prêt-à-porter, restaurant, brasserie, charcuterie, poissonnerie, épicerie, chocolaterie, pâtisserie, cordonnerie, salon de coiffure, auto-école, téléphonie, librairie, salon de beauté... ? Conditions financières :Loyer annuel : 27 960 euros HC/an Frais d'agence : 10 % du loyer triennal Taxes diverses (balayage, OM, assainissement...) à la charge du preneur ? Performances commerciales : CA 2022 : 400 000 euros HT - Bénéfice : 37 000 euros CA 2023 (estimé) : 435 000 euros HT Potentiel élevé avec une activité stable et bien implantée ? Les + de ce bien : Belle visibilité commerciale Terrasse autorisée par la mairie Activité clé en main avec historique de chiffre d'affaires solide Bail modulable selon l'activité envisagée. Classe énergie D, Classe climat A. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aco Anne Claire OUDOT Agent commercial (Entreprise individuelle)