Local d’activité et entrepôt 1063 m² à vendre à Rochefort

Notre agence vous propose à l'acquisition un local d'activité situé à Rochefort-sur-Mer, entièrement loué, constituant une opportunité d'investissement sécurisée avec perception immédiate des revenus. « Actif adapté aux stratégies patrimoniales recherchant rendement et visibilité locative ». Local indépendant offrant une organisation fonctionnelle des espaces, permettant une distinction claire entre activité de production et espace tertiaire, sur une parcelle de 1 800 m² Rez-de-chaussée : Local de fabrication Salle de réunion Espace de stockage Salle de pause Deux sanitaires Deux bureaux Extérieurs : 14 places de stationnement Etage / Mezzanine : Deux bureaux ? Salle informatique ? Espace de stockage ? Sanitaire Situation locative : Bail commercial 3/6/9 en cours depuis mai 2023 Loyer annuel : 138 000 € HT, soit 11 500 € HT / mois Sur la base du loyer actuel, l'actif présente : Rendement brut hors frais : 11,04 % Rendement brut acte en main (estimatif) : environ 10,4 % Produit générant un revenu immédiat avec un niveau de rentabilité particulièrement attractif au regard du marché des locaux d'activité. Dossier complet (bail, diagnostics, éléments techniques et financiers) disponible sur demande. Notre équipe se tient à votre disposition pour toute étude complémentaire ou organisation d'une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Prix net vendeur : 1 250 000 € Honoraires d'agence : 75 000 € HT (soit 6,00 % TTC à la charge de l'acquéreur) Prix honoraires d'agence inclus : 1 325 000 € (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Franck JULIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 453 796 609 - LA ROCHELLE.