Bureau et espace de travail 12 pièces 197 m² à vendre à Libourne

Idéalement situé sur un axe passant, au sein d'un bel immeuble en pierre, ce local commercial ERP 5 à usage de cabinet dentaire constitue une excellente opportunité d'investissement. Bénéficiant d'un bail commercial en cours jusqu'au 31 août 2033, ce bien offre une excellente sécurité locative ainsi qu'une visibilité à long terme sur les revenus. D'une surface d'environ 197 m², le local, parfaitement agencé et entretenu, comprend: un espace d'accueil fonctionnel, six cabines de soins, un laboratoire, une salle de radiologie, un bureau, des sanitaires. Le sous-sol complète ce bien avec : une salle de repos, deux vestiaires, plusieurs espaces annexes. Informations locatives : Loyer mensuel : 6 223 € Loyer annuel : 74 676 € Rentabilité brute : environ 7,47 % Emplacement stratégique avec forte visibilité et flux constant. Idéal investisseur recherchant un placement sécurisé avec rendement attractif. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 000 000 € HT + 10 000 € TVA, soit 1 010 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 950 000 € HT + 0 € TVA, soit 950 000 € TTC Honoraires d'agence : 50 000 € HT + 10 000 € TVA, soit 60 000 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Francis CARMAGNAC, Tél. : 06 15 36 34 59, E-mail : francis.carmagnac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 394 573 570