Location Local d’activité Illkirch-Graffenstaden (67) 2 pièces 120 m²
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Local d’activité et entrepôt 2 pièces 120 m² à louer à Illkirch-Graffenstaden
Loyer mensuel
€1,600
Loyer au m²
€13
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Location
Type de bien
Local d’activité et entrepôt
Sous-type de bien
Local d’activité
Nb pièces
2
Surface
120 m²
Localisation
Département
Bas-Rhin
Ville
Illkirch-Graffenstaden
Description
A LOUER à ILLIRCH
au rez de chaussée deux plateau À LOUER - LOCAL D'ACTIVITÉS / ENTREPÔT - 120 m² - ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN
Référence : LP669
Situé rue de l'Industrie à Illkirch-Graffenstaden (67400), au coeur d'un secteur dynamique et facilement accessible, ce local d'activités récent est idéal pour une entreprise artisanale, industrielle ou logistique recherchant un espace fonctionnel et moderne.
Description du bien
Local professionnel d'une surface totale de 120 m², répartie comme suit :
60 m² en rez-de-chaussée (atelier / stockage)
60 m² à l'étage (plateau exploitable selon besoins)
Le bâtiment, construit en 2021, est en état neuf et bénéficie de prestations de qualité.
Caractéristiques techniques
? Hauteur sous plafond : 5 m
? Porte sectionnelle
? Parking privé
? 4 places de stationnement extérieures
? Extraction possible
? Ouvertures PVC
? Sol et parties communes en excellent état
? Bardage métallique
? Conforme ERP / PMR (à confirmer selon activité)
? Occupation : libre
Atouts supplémentaires
Local divisible à partir de 60 m²
Accès facile pour véhicules utilitaires
Environnement professionnel
Possibilité de logement de fonction
? Appartement 2 pièces comprenant :
une chambre, une pièce principale, une cuisine, une salle d'eau et un WC
Conditions financières
Loyer mensuel : 1 600 € HT / HC
Loyer annuel : 19 200 €
Charges mensuelles forfaitaires : 80 €
Dépôt de garantie : 3 200 €
Caution bancaire : 1 600 €
Taxe foncière : 600 € / an
Honoraires locataire : 5 760 €
Bail commercial
Indexation annuelle
Préavis : 1 mois
Régime fiscal : non assujetti à la TVA
Disponibilité
? Disponible à partir du 5 février 2026
Les + du bien
? Porte sectionnelle
? Grande hauteur sous plafond
? Local récent et fonctionnel
? Stationnement privé
? Secteur recherché à Illkirch
? Contact bailleur :
M. Ramzy Bouazzi
Souhaitez-vous :
? une version plus courte pour les portails immobiliers ?
? une version plus commerciale avec accroches percutantes ?
? une adaptation selon l'activité ciblée (artisan, stockage, PME, e?commerce, etc.)
Votre conseiller : Goksel GUNERKAVAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 799 866 413 - Strasbourg
Surface : 120 m²
Modalité de récupération des charges locatives : Forfaitaires mensuelles
Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué
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Sécurité
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