Description
A Pont-de-Claix, proche de Grenoble, local professionnel / bureaux de 124 m² modifiable en plusieurs logements - À VENDRE : Idéal professions libérales ou investissement locatif - Possibilité de changement de destination vers habitation (totale ou partielle) Local professionnel / bureaux ou logements 124 m²
A Pont-de-Claix, au sein d'un environnement dynamique et facilement accessible, ce local professionnel de 124 m² offre un cadre idéal pour l'installation d'une activité libérale ou la réalisation d'un investissement sécurisé.
Actuellement exploité en cabinet médical, le bien bénéficie d'un agencement fonctionnel et adapté aux professions de santé ou tertiaires : salles de consultation/bureaux, espace d'accueil, salle d'attente et sanitaires.
La configuration permet également une réorganisation simple des volumes selon vos besoins (bureaux, paramédical, coworking, centre de soins, etc.).
Les atouts :
- Surface confortable et modulable
- Accessibilité aisée pour la patientèle / clientèle
- Activité professionnelle déjà en place (valorisation locative immédiate possible)
- Bonne visibilité et environnement résidentiel dense
- Stationnement facile dans la résidence et à proximité
- Fort potentiel locatif pour investisseur
- Possibilité de changement de destination vers habitation (totale ou partielle), idéal pour la création d'appartements ou coliving
Côté investissement :
Le local se prête parfaitement à une mise en location à destination de professions libérales, secteur reconnu pour sa stabilité et sa faible vacance locative.
- Projection locative professionnelle :
Loyer potentiel estimé : 1 400 à 1 800 € / mois, soit 16 800 à 21 600 € / an
- Rentabilité brute calculée sur le prix de vente de 180 000 € :
. 16 800 € / an = 9,3 % brut
. 21 600 € / an = 12 % brut
- Ratio particulièrement attractif pour de l'immobilier professionnel sécurisé, avec potentiel d'optimisation supplémentaire via division ou transformation en logement.
La possibilité de reconversion en habitation offre également une stratégie patrimoniale complémentaire :
. revente à la découpe
. location meublée
. déficit foncier / travaux de valorisation
. colocation ou logements intermédiaires
Idéal pour :
. Médecins, infirmiers, kinésithérapeutes
. Cabinets paramédicaux / thérapeutes
. Bureaux, activités tertiaires
. Investisseurs recherchant un produit professionnel rentable ou à revaloriser
Ce local professionnel est une occasion à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à investir dans un bien à fort potentiel. Que vous soyez un investisseur aguerri ou un novice sur le marché, ce bien saura répondre à vos attentes en matière de rentabilité et de valorisation.
Pour plus d'information et convenir d'une visite, contacter dès maintenant Richard Rousset par téléphone au O6 98 23 85 14 ou par email : rrousset@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 3 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 628,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
