Logement atypique 140 m² à vendre à Ivry-sur-Seine

Aux portes de Paris, ce loft à usage mixte prend place au coeur des anciennes Usines Bertheau, un site industriel emblématique réhabilité en 2001, aujourd'hui recherché pour ses volumes atypiques et son environnement créatif mêlant espaces de travail, ateliers et lieux de vie. Implanté en rez-de-jardin, ce bien développe actuellement environ 130 m² répartis sur deux niveaux. Ancien atelier d'accordeurs et facteurs de piano, il bénéficie d'une isolation acoustique de qualité, particulièrement adaptée à une activité professionnelle, artistique ou technique. Le niveau principal propose un vaste plateau de 107 m², offrant un volume spectaculaire avec près de 5 mètres de hauteur sous plafond. Entièrement ouvert et modulable, cet espace se prête idéalement à l'aménagement de bureaux, atelier, studio de création ou espace de travail hybride, dans un cadre calme et inspirant. Une mezzanine de 23 m² complète l'ensemble, portant la surface à environ 130 m². Démontable, elle permet de retrouver une pleine hauteur sous plafond et d'exploiter tout le potentiel du volume selon les besoins du projet. Le bien bénéficie également d'un droit à construire complémentaire de 33 m², offrant des perspectives d'optimisation intéressantes, notamment pour structurer des espaces de travail supplémentaires ou des bureaux indépendants. Une étude technique a par ailleurs été réalisée afin d'envisager l'agrandissement des ouvertures en façade, avec notamment la possibilité de doubler les baies vitrées et d'accentuer la luminosité naturelle. Un coin cuisine ainsi que des sanitaires sont déjà en place, permettant une utilisation immédiate dans le cadre d'une activité. À l'extérieur, une terrasse privative de 23 m² exposée sud-ouest prolonge agréablement les espaces et s'ouvre sur un jardin partagé entre quelques copropriétaires, offrant un environnement calme, verdoyant et propice au travail. Une place de stationnement complète ce bien. À 10 minutes à pied du centre-ville d'Ivry-sur-Seine, à proximité immédiate des transports (métro ligne 7, RER C, tramway) et des grands axes (A6 / A4). Un lieu rare, à fort potentiel, idéal pour développer une activité professionnelle, artistique ou tertiaire dans un cadre atypique, à seulement quelques minutes de Paris.