Commerce 160 m² à vendre à Paris

iad France - Wei Xi (06 15 78 33 33) vous propose : PARIS 13e - PORTEFEUILLE DE 4 COMMERCES OCCUPÉS - BONNE RENTABILITÉ - POTENTIEL DE VALORISATION Dans un secteur recherché du 13e arrondissement, au cOEur d'un environnement mixte de commerces et de bureaux, découvrez ce portefeuille de quatre commerces occupés, répartis sur deux rues parallèles dynamiques. L'ensemble se situe au rez-de-chaussée d'un immeuble en petite copropriété bien entretenue, totalisant environ 160 m² environ de surface commerciale, avec un sous-sol de 60 m² environ à usage exclusif. Une opportunité rare d'investissement patrimonial. Composition du portefeuille : • Commerce 1 : restaurant d'environ 70 m² environ, avec extraction, rénovation récente et belle façade de 10 mètres. • Commerce 2 : restaurant rapide d'environ 35 m² environ, belle façade de 4 mètres, équipé d'une hotte à charbon. • Commerce 3 : local commercial ou bureau d'environ 18 m² environ, avec façade de 4 mètres. • Commerce 4 : local d'environ 35 m² environ, donnant sur cour, à usage de bureau. • Sous-sol : deux caves d'environ 60 m² environ, avec accès exclusif. Atouts principaux : - Petite copropriété bien entretenue, où le propriétaire détient plusieurs lots importants, offrant une véritable capacité d'action et de décision pour les projets futurs. - Potentiel d'extension ou de valorisation, avec la possibilité d'un rehaussement d'un étage (sous réserve d'autorisation). - Diversité locative équilibrée, avec deux restaurants exploités et deux locaux à usage de bureaux, garantissant un revenu régulier et sécurisé. - Implantation sur deux rues parallèles, offrant bonne visibilité, accessibilité et attractivité durable. - Quartier mixte et vivant, bénéficiant d'un environnement dynamique alliant bureaux, commerces et habitations, propice à la stabilité et à la valorisation du patrimoine. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Wei Xi (ID 34487), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CRETEIL sous le numéro 843927799 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr