Commerce 172 m² à vendre à Strasbourg

Cette boutique de vin s'inscrit dans le paysage urbain comme une évidence. Un lieu de passage, de rencontres, et de fidélité, fréquenté aussi bien par une clientèle professionnelle que par des particuliers amateurs de belles bouteilles. À deux pas du tram et des parkings, cette adresse conjugue visibilité, accessibilité et art de vivre. Les murs - une configuration rare en centre-ville L'ensemble immobilier développe environ 172 m², répartis sur deux lots distincts, offrant une organisation optimale pour l'exploitation. Lot n°1 Cave : 53 m² Rez-de-chaussée : 48 m² Lot n°2 Cave : 41 m² Rez-de-chaussée : 30 m² Des surfaces de caves exceptionnelles en hyper-centre, idéales pour le stockage, la conservation du vin ou l'optimisation logistique de l'activité. Le tout étant communiquant, et lié par une magnifique terrasse cachée à l'abris des regards. Le fonds de commerce La boutique bénéficie : d'une activité établie depuis plus de 15 ans. d'une clientèle mixte et fidèle, d'un emplacement qui sécurise le chiffre d'affaires tout en laissant place à des axes de développement (événementiel, dégustations privées, offres BtoB...). Conditions financières Murs commerciaux : 693 000 E FAI (dont 10 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Fonds de commerce : 198 000 E FAI(dont 10% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Une opportunité globale murs + fonds de commerce très rare en hyper centre de Strasbourg, idéale pour : un exploitant souhaitant maîtriser son outil de travail, ou un investisseur patrimonial recherchant un actif qualitatif, en emplacement n°1. Les points forts Hyper-centre de Strasbourg Zone piétonne très fréquentée Surface totale rare pour le secteur Importantes caves exploitables Clientèle professionnelle et particulière Vente conjointe murs + fonds : vision long terme Dossier complet et informations complémentaires sur demande Bien confidentiel - destiné à des acquéreurs sérieux et qualifiés.