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Bureau et espace de travail 220 m² à vendre à Arles

SeLoger il y a 1 mois

Prix de vente

€413,400

Prix au m²

€1,879

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bureau et espace de travail

Sous-type de bien

Bureaux

Surface

220 m²

Localisation

Département

Bouches-du-Rhône

Ville

Arles

Description

Murs occupes deux locaux distincts 220 m² en totalité Arles VENTE - ENSEMBLE IMMOBILIER LOUÉ - RENTABILITÉ 7,55 % - ARLES Situé à Arles, au sein d'un ensemble immobilier à usage professionnel regroupant plusieurs occupants, cet ensemble (RDC + R+1) constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée, avec deux locataires en place. Composition de l'ensemble. Local commercial - Rez-de-chaussée (loué) - Surface : environ 140 m² - Activité : salon de coiffure - Local en très bon état général - Accès direct - excellente fonctionnalité - Loyer annuel : 23 544 € HT/HC 2. Bureau - 1er étage (loué) - Surface : environ 80 m² - Usage : activité tertiaire - Environnement professionnel structuré - Loyer annuel : 7 680 € HT/HC Données locatives globales - Loyers annuels totaux : 31 224 € HT/HC - Deux locataires en place - Baux en cours Charges et taxe foncière à la charge des preneurs Revenus nets = revenus perçus Rentabilité - Prix de vente : 390 000 € net vendeur - Honoraires : 23 400 € HT (en sus) - Prix acte en main (hors notaire) : 413 400 € Rentabilité nette : ~7,55 % Atouts investisseurs Double locataire/mutualisation du risque Bail type “triple net” (charges + foncier preneur) Revenus immédiats sécurisés Typologie mixte (commerce + tertiaire) Produit patrimonial avec rendement élevé Analyse positionnement Cet ensemble s'adresse à un investisseur recherchant : un actif diversifié, un rendement supérieur à 7 %, une gestion simplifiée sans charges, et un placement sécurisé avec cash-flow immédiat. Dossier complet sur demande (baux, diagnostics, éléments locatifs). Autres prestations-équipements: Fosse sceptique

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