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Bureau et espace de travail 199 m² à vendre à Toulouse

leboncoin
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Prix de vente
€170,000
Prix au m²
€854

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bureau et espace de travail
Sous-type de bien
Plateau de bureaux
Surface
199 m²

Localisation

Département
Haute-Garonne
Ville
Toulouse

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN - RENDEMENT BRUT 11% Plateau de bureaux de 199m² entièrement rénové, LOUÉ avec bail commercial 3/6/9 signé au 01/01/2026, loyer 18 800 € HT/an. Vous encaissez dès la signature. Aucun travaux. Aucune vacance. Aucune recherche de locataire. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ LES CHIFFRES : - Prix de vente : 170 000 € - Loyer annuel HT : 18 800 € - Rendement brut : 11% - Surface : 199 m2 - Bail : 3/6/9 signé le 01/01/2026 - Capacité : 16 à 20 postes Largement au-dessus de la moyenne du marché tertiaire (5-7 % brut). ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ UN PLATEAU REFAIT À NEUF : - 5 bureaux individuels avec cloisons vitrées - 1 grande salle de réunion - 1 open space moderne M- 1 cuisine - 1 entrée d'accueil soignée - 1 salle serveur dédiée - Climatisation réversible - Pavés LED partout - Cables réseaux partout ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 6 PLACES DE PARKING INCLUSES : - 3 en sous-sol - 3 en extérieur ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ LOCALISATION STRATÉGIQUE : - Accès direct à la rocade - Piste cyclable à 200m - Bus à 200m - Métro à 12 min à pied - Restaurant au pied de l'immeuble ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ IMMEUBLE SÉCURISÉ : - Parties communes refaites à neuf en 2023 - Portail électrique - Vidéosurveillance sur l'ensemble du site ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST EXCEPTIONNEL : - Rendement brut 11% - rare sur du tertiaire rénové - Locataire en place - zéro vacance, zéro prospection - Bail commercial 3/6/9 - Bien refait à neuf - Parfait pour SCI, investisseur particulier ou diversification patrimoniale ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Vente directe par le propriétaire - sans agence, sans commission. Visites possibles entre 12h30 et 14h, en soirée et le samedi.

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