Bureau et espace de travail 204 m² à vendre à Annecy

Au coeur du Parc des Glaisins, adresse tertiaire reconnue pour son dynamisme et son accessibilité, ce plateau de bureaux en RDC surélevé prend place dans un immeuble récent de 2015, offrant un environnement professionnel sur Annecy le Vieux. Développant une surface de 204 m², complétée par une terrasse de 22 m², ce bien bénéficie d'un aménagement sur mesure, pensé pour allier fonctionnalité, confort de travail et une image professionnelle de l'entreprise. Actuellement organisé autour d'une zone d'accueil, de trois bureaux fermés, d'un open-space, d'une salle de réunion et d'un local technique (impression / serveur), le plateau offre surtout une grande flexibilité d'exploitation. L'agencement peut être repensé selon vos besoins : jusqu'à 6 à 7 bureaux fermés, ou à l'inverse un grand open-space avec un bureau de direction, permettant de s'adapter à toutes les typologies d'activité tertiaire. Les sanitaires sont communs, partagés entre trois entreprises sur le même plateau, parfaitement entretenus par la copropriété, avec un entretien inclus dans les charges. La performance énergétique constitue un véritable atout avec un DPE B (63 kWh) et A (2 kg CO?/m²/an), garantissant une maîtrise des consommations. Côté stationnement, le bien dispose de 5 places privatives, dont 4 couvertes, un avantage rare sur le secteur. ? En résumé Plateau de bureaux de 203,88 m² + terrasse 21,77 m² Immeuble récent (2015) Aménagement modulable selon vos besoins mais vendu non meublé Jusqu'à 6/7 bureaux ou grand open-space Accueil + salle de réunion + local technique Sanitaires communs (3 entreprises), entretenus par la copropriété DPE B / A 4 stationnements (dont 1 couvert) Libre de toute occupation ? Données financières Bien Libre de toute occupation Valeur locative estimative du secteur : 230 à 270 € / m² / an Charges annuelles : 11 083 € (chauffage inclus) Taxe foncière : 3 396 € (2025) Bien soumis au statut de la copropriété.Nombre de lots : 15.Aucune procédure en cours. Un actif rare sur le secteur des Glaisins, nous restons à votre disposition pour vous envoyer le dossier complet et prévoir une visite. Surface : 204 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 10 Consommation énergie primaire : 63 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et Non communiqué € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris)