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Bureau et espace de travail 21 m² à louer à Cenon

bien'ici il y a 5 mois

Loyer mensuel

€467

Loyer au m²

€22

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Location

Type de bien

Bureau et espace de travail

Sous-type de bien

Bureau individuel

Surface

21 m²

Localisation

Région

Nouvelle-Aquitaine

Département

Gironde

Ville

Cenon

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Description

À LOUER - BUREAU de 21 m2 EN ZONE FRANCHE URBAINE À CENON - Offrez votre entreprise une adresse stratégique au 14 rue Condorcet Cenon. Situé seulement 300 mètres de la sortie 25 de la rocade et 5 minutes pied du tramway et des lignes de bus 27, 32 et 54, ce bureau bénéficie d'une accessibilité parfaite pour vos collaborateurs et vos clients. Ce lot de 21 m² au premier étage, orienté Sud et Est, est idéal pour une activité dynamique. Vous disposez d'un espace lumineux et fonctionnel, complété par des sanitaires indépendants. Une place de parking privative et quatre places visiteurs sont votre disposition pour un confort total. L'immeuble a été conçu pour la performance : maçonnerie traditionnelle pour une isolation phonique et thermique optimale, menuiserie aluminium avec double vitrage incassable, climatisation réversible individuelle pour un confort toute l'année, fibre optique très haut débit pour une connectivité sans faille, alarme anti-intrusion pour votre sécurité. Et ce n'est pas tout : vous êtes au coeur de la Zone Franche Urbaine Jean ZAY-1. Profitez d'avantages fiscaux exceptionnels avec une exonération d'impôt sur les bénéfices jusqu' 8 ans, 100 % pendant 5 ans, puis dégressif jusqu' la huitième année. Une opportunité rare pour booster votre rentabilité. Loyer attractif 350 € HT par mois, charges maîtrisées 39,42 €, soit un total mensuel de 389,42 € HT. Bail commercial 3/6/9 ans, dépôt de garantie de trois mois. Taxe foncière annuelle : 536,37 € HT. Disponibilité immédiate. Ne laissez pas passer cette chance unique de conjuguer emplacement stratégique, confort premium et fiscalité avantageuse. Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter et donner votre entreprise l'adresse qu'elle mérite. Loyer de 467,30 euros par mois charges comprises dont 39,42 euros par mois de provision pour charges (soumis la régularisation annuelle).

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).