Bureau et espace de travail 210 m² à louer à Rouen

À LOUER - Plateau de bureaux de 210 m² - Hyper-centre de Rouen - Rooftop Vue Seine & Forte visibilité Offrez à votre entreprise un emplacement d'exception en plein coeur de Rouen centre. Situé dans un bâtiment à l'architecture visible et traversé par un fort flux automobile, ce plateau de bureaux de 210 m² bénéficie d'un potentiel de communication unique (façade et fenêtres exploitables pour votre signalétique). Atouts majeurs du bien : - Belle surface de 210 m² modulable selon vos besoins (164m2 RDC + 46m2 mezzanine) - Localisation premium en hypercentre, à proximité immédiate des commerces et des services - Visibilité exceptionnelle pour votre activité grâce à un axe très fréquenté - Terrasse avec vue imprenable sur la Seine, un élément rare et distinctif à Rouen - Sanitaires privatifs : hommes, femmes et PMR - Accessibilité optimale : à 10 minutes de la gare de Rouen, accès direct A150 (Barentin / Le Havre) et A13 (Paris / Le Havre) - Transports en commun à quelques mètres : bus et liaisons rapides vers les points stratégiques de la métropole - Cave d'environ 34m2 pour stockage (non comptée dans les m2) Un emplacement stratégique associant confort, prestige et visibilité - idéal pour des bureaux, un siège social ou toute activité souhaitant bénéficier d'une adresse de premier plan. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! - Étage : RDC + MEZ + SSOL + Terrasse - Type : Bureaux - Surfaces : 210 - Disponibilité : 1er janvier 2026 - Loyer mensuel : 2 350€ HT HC - Avance sur charges mensuelles : 300€ HT - Honoraires : 15% HT du loyer annuel en principal HT / HC à la charge du preneur - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires - Paiement Loyer : Trimestriel d'avance. Consommation énergétique : 258 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC