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Bien immobilier de rendement 2159 m² à vendre à Saint-Denis

SeLoger il y a 2 mois

Prix de vente

€6,180,000

Prix au m²

€2,862

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble

Surface

2159 m²

Localisation

Département

Seine-Saint-Denis

Ville

Saint-Denis

Description

Spécial investissement. Un immeuble de bureaux récent de 1884m² loués sur 6 niveaux + 1 niveau de 30 parkings en R-1. Situé à proximité immédiate des transports (lignes 13,14 et RER D, A1 et A86), dans un quartier en plein développement à 1,8 km du périphérique parisien. Ses principaux atouts : - Sa localisation au coeur du dynamique quartier d'affaires et tourisme Pleyel, proche du Village Olympique - Au pied du nouveau hub de transports SAINT-DENIS PLEYEL : 5 lignes de métro 13-14 et prochainement lignes 15-16-17, axes A1 et A86) et ses multiples connections. Paris Centre à 10mn par M14 - Petites à moyennes surfaces, toutes louées. - Historiquement, pas ou peu de vacance locative - Un profil de locataires stable en majorité médical -para médical, ainsi que services/mutuelle. - Une rentabilité brute assurée de 6,5% Descriptif de l'ensemble immobilier: -L'immeuble, construit en 2008, est situé au sein d'une AFUL . Il comprend: - un rez de chaussée ERP et un 1er étage ERP + 4 niveaux de bureaux ERT. L'accès des 2 locaux ERP en rez de chaussée se fait de manière indépendante. - Un sous-sol privatif d'une surface d'environ 600m², comprenant 26 places de stationnement. - 4 emplacements de parking, situés dans la partie du parking en copropriété, au niveau -1. Excellentes prestations: Deux ascenseurs PMR, chauffage électrique réversible - Climatisation , Accessibilité PMR, parties communes de qualité, vidéosurveillance. Performance énergétique: DPE immeuble D 237 / B 7 Revenus locatifs bureaux et parkings 402 000€ HT - loyer moyen 213€/m²/an HT - Rentabilité 6,5% (base 2025)

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