Bureau et espace de travail 228 m² à louer à Le Mans

ZAC du Ribay-Pavillon : Sur l'axe principal reliant la commune de Rouillon et le secteur Universitaire du Mans, WEADVISOR Immobilier d'Entreprise vous propose - À LOUER un plateau de bureaux de 227,73 m² surface privative (hors terrasse) en étage. Cet ensemble immobilier s'inscrit dans une approche durable de l'architecture, en vous proposant de nombreux atouts, notamment une signature architecturale distincte, un cadre lumineux et chaleureux donnant sur un parc de végétation arboré ainsi qu'une diversité d'organisation de travail différente permettant le travail en open space ou en bureaux cloisonnés. Ce plateau de bureaux au premier et dernier étage de l'immeuble en copropriété, d'une surface locative de 274,21 m² dispose d'une terrasse de 22 m² et d'une vue dégagée sur un espace paysager arboré. Il n'est pas prévu d'ascenseur pour accéder au premier étage (voir conditions en agence pour cette option). Il dispose d'une double exposition et d'un emplacement stratégique face aux différents axes importants de la zone universitaire. L'ensemble du parc dispose de 51 places de stationnements dont 08 pour le premier étage. AMENAGEMENTS : - Un plateau livré non cloisonné, aménagé de la façon suivante : plafond, sol, murs, distribution électrique et courant faible, système de chauffage et rafraichissement d'air, ventilation VMC double flux pour les bureaux. - Les charges de copropriété comprennent l'entretien des parties communes si division, parkings et espaces extérieurs, - Provision taxe foncière (charge preneur) : en attente, Dossier de présentation de programme sur demande avec perspectives et plans. Prestations - équipements : - Façade du bâtiment en cèdre, bois de première qualité, - Bardage bois double peau avec isolation extérieur, - Vitrage isolant de qualité basse émissivité, - Immeuble surpassant très largement la dernière réglementation thermique. Honoraires : 30% HT du loyer annuel en sus (soit 12 751,00 Euros HT) à la charge du preneur Charges annuelles : 6855.24 Euros HT Accès routiers: Accès direct à la route de Laval mais également à l'autoroute A11 ou encore la rocade du Mans reliant zone sud / zone nord. Desserte (transports): Arrêt de bus à moins de 10m à pied. Détails taxes: - Les charges de copropriété comprennent l'entretien des parties communes si division, parkings et espaces extérieurs, - Provision taxe foncière (charge preneur) : en attente, Dossier de présentation de programme sur demande avec perspectives et plans. Honoraires: 30% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur Disponibilité: Novembre 2023