Bureau et espace de travail 269 m² à vendre à Épinal

ÉPINAL ? Centre ville, rue Pasteur Boegner À vendre ? Appartement contemporain de 269 m² modulable en bureaux professionnels avec terrasse couverte, espace détente, balcon filant et garage. Actuellement configuré en appartement de résidence principale, ce lieu de 269 m² offre une lecture immédiate de son potentiel professionnel. Sa conception, ses volumes et sa distribution permettent une transformation fluide en bureaux, sans altérer l'équilibre architectural existant. Le réglement de co-propriété l'y autorise. Au coeur d'Épinal, à proximité directe des institutions, du Marché Central et des axes structurants, ce plateau occupe l'intégralité du premier étage d'un immeuble de caractère. Il développe une organisation pensée autour de la circulation, de la lumière et de la modularité. La pièce principale, d'environ 100 m², constitue un espace central structurant. Dans une configuration professionnelle, elle accueille naturellement un open space, un espace d'accueil clients ou une zone de travail collaborative. Les lignes sont nettes, les volumes lisibles, portés par un plafond à décrochés rétroéclairés et un sol en grès cérame effet bois, adapté à un usage intensif. En articulation, la cuisine contemporaine peut être conservée en espace de pause pour les équipes ou repensée en zone technique. Elle s'ouvre sur une terrasse couverte, conçue comme une extension à part entière. Le plancher bois et le jacuzzi existant offrent un cadre différenciant, facilement repositionnable en espace détente pour collaborateurs ou en lieu de réception informelle. Le balcon filant, accessible depuis plusieurs pièces, accompagne l'ensemble du plateau et renforce la qualité des espaces de travail en apportant ouverture et respiration. La distribution actuelle permet une adaptation immédiate en plusieurs bureaux indépendants, salles de réunion ou espaces de consultation. Trois à quatre bureaux distincts peuvent être définis sans modification structurelle majeure. Les volumes, les ouvertures et la configuration existante facilitent également la création de circulations claires entre espaces privatifs et zones communes. Deux salles d'eau complètent l'ensemble, offrant un confort fonctionnel dans une organisation professionnelle. Les prestations techniques répondent aux usages actuels : climatisations réversibles, isolation performante, fibre optique. Un garage privatif est vendu avec le bien à proximité immédiate. Copropriété de 2 lots principaux avec charges maîtrisées (50 € / mois). Ce bien propose ainsi une double lecture : résidence contemporaine ou espace de travail structuré. Une adresse adaptée aux professions libérales, aux cabinets, aux agences ou à un siège d'entreprise souhaitant conjuguer image, fonctionnalité et centralité. Surface : 269 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Consommation énergie primaire : 87 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 816 € et 2 456 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).