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Bureau et espace de travail 2728 m² à vendre à Fontenay-sous-Bois

SeLoger il y a 1 mois

Prix de vente

€57,914

Prix au m²

€21

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bureau et espace de travail

Sous-type de bien

Bureaux

Surface

2728 m²

Localisation

Département

Val-de-Marne

Ville

Fontenay-sous-Bois

Description

OPPORTUNITÉ CAPITAL TRANSACTION - BUREAUX DE 2 728 M² - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À FONTENAY-SOUS-BOIS - RER A & E : VAL DE FONTENAY -- Atouts du bien Découvrez cet immeuble indépendant à usage de bureaux, offrant une surface totale de 2 728,2 m², dont 2 656,1 m² de bureaux et 72,1 m² de locaux techniques. Des volumes lumineux, une grande flexibilité d'aménagement et un environnement tertiaire dynamique font de cet ensemble une opportunité rare pour toute société souhaitant s'implanter durablement à l'est de Paris. Composition des surfaces : * Sous-sol : 72,1 m² (locaux techniques) * Rez-de-chaussée : 464,5 m² * 1er étage : 477 m² * 2e étage : 477,4 m² * 3e étage : 477,4 m² * 4e étage : 477,3 m² * 5e étage : 282,6 m² Particularités : * 27 emplacements de stationnement intérieurs * 15 emplacements de stationnement extérieurs * Immeuble moderne, indépendant et rationnel * Accès PMR, prestations de qualité, flexibilité d'usage -- Localisation Situé à Fontenay-sous-Bois, à proximité immédiate du RER A et RER E - Station Val de Fontenay, cet immeuble bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle vers Paris, La Défense et Marne-la-Vallée. Le quartier est en plein essor, marqué par le développement du pôle d'affaires de Val de Fontenay, l'un des plus importants de l'Est parisien. -- Conditions financières * Type de transaction : Location pure * Nature du bail : Bail commercial notarié (6/9/12 ans), frais d'acte à la charge du preneur * Disponibilité : Immédiate Loyers : * Loyer annuel global : 663 594,50 euros HT HC * Bureaux : 230 euros/m²/an HT HC * Locaux techniques : 115 euros/m²/an HT HC (50 %) * Parking : 1 200 euros/an HT HC (intérieurs) / 800 euros/an HT HC (extérieurs) Charges et taxes : * Provisions pour charges : 11,50 euros/m²/an HT HC (hypothèse mono-locataire) * Taxe bureaux : 11,87 euros/m²/an HT * Taxe stationnement : 2,89 euros/m² HT * Taxe foncière : 104 249 euros/an HT (rôle 2024) * Toutes charges et taxes à la charge du preneur (hors art. 606 C. civ.) Autres conditions : * Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT * Indice de révision : ILAT * Paiement : trimestriel à échoir * Régime fiscal : TVA * Honoraires d'agence : 15 % HT du loyer annuel, à la charge du preneur -- Conclusion Un immeuble complet et fonctionnel, idéal pour une société à la recherche de bureaux indépendants et facilement accessibles depuis Paris. Un emplacement stratégique au coeur du pôle économique de Val de Fontenay, dans un environnement tertiaire attractif et en pleine expansion. Contactez dès maintenant le Groupe CAPITAL TRANSACTION pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite. GROUPE CAPITAL TRANSACTION 290 rue de Charenton - 75012 Paris

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