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Bien immobilier de rendement 3 pièces 1888 m² à vendre à Sainte-Tulle

SeLoger il y a 2 mois

Prix de vente

€1,460,000

Prix au m²

€773

Écologie

Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Nb pièces

Surface

1888 m²

Localisation

Département

Alpes-de-Haute-Provence

Ville

Sainte-Tulle

Description

Notre agence Terres et Toits immobilier, vous propose en exclusivité un ensemble immobilier professionnel entièrement loué, offrant une rentabilité immédiate, une situation locative sécurisée et un excellent état technique, idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif pérenne. Situé au nord de Sainte-Tulle, avec accès direct à la D4096 en direction de Manosque, l'actif bénéficie d'un emplacement stratégique. DESCRIPTION DE L'ENSEMBLE Parcelle : 4 823 m² Surface bâtie totale : 1 888 m² Locaux professionnels, ateliers et bureaux Appartement de fonction T3 Aires de manoeuvre et parkings privatifs Site clos et sécurisé ÉTAT GÉNÉRAL & ÉQUIPEMENTS Construction 2002 Rénovation complète en 2019 Isolation thermique par l'extérieur - bâtiment classé B Climatisation réversible Réseaux télécom / informatique Aucun travaux à prévoir à court ou moyen terme SITUATION LOCATIVE Taux d'occupation : 100 % Loyers encaissés : 156 336 € TTC / an Baux commerciaux en cours (échéancier communiqué sur demande) Locataire principal présentant une excellente solidité financière DONNÉES FINANCIÈRES Prix de vente : 1 460 000 € Rentabilité brute : ~10,7 % Taxe foncière : ~10 000 € Niveau de loyers modéré laissant entrevoir un potentiel de revalorisation Notre avis: Cet actif constitue une opportunité d'investissement sécurisée, combinant rendement élevé, qualité technique et emplacement stratégique. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2024. classe: BConsommation énergie primaire : 66 kWh/m²/an Emissions de gaz à effet de serre: 1 kgeqCO2/m2.anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 790 € et 2 460 € par an Agence indépendante Terres et Toits immobilier située 1 rue des plantiers 04100 Manosque inscrite au RCS 844689944 de Manosque - carte professionnelle T numéro CPI 04012019000039 409

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