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Bureau et espace de travail 3 pièces 88 m² à vendre à Gujan-Mestras

Properstar il y a 2 mois

Prix de vente

€367,000

Prix au m²

€4,170

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bureau et espace de travail

Sous-type de bien

Bureaux

Nb pièces

Surface

88 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Gujan-Mestras

Description

L'EMPLACEMENT : UNE VISIBILITÉ OPTIMALE Située sur un axe stratégique et extrêmement fréquenté de Gujan-Mestras, cette propriété bénéficie d'une situation géographique de premier ordre au coeur du Bassin d'Arcachon. Atout majeur pour votre activité : un arrêt de bus est situé juste devant la maison, desservi par la Ligne 2 (Gare d'Arcachon / Centre Hospitalier), garantissant une accessibilité parfaite pour votre patientèle ou vos clients. Cet emplacement premium vous offre une visibilité naturelle permanente au sein d'un secteur en plein dynamisme économique. LE POTENTIEL DU BIEN Actuellement configurée en habitation de plain-pied d'environ 88 m², cette construction traditionnelle offre une base saine, robuste et lumineuse pour accueillir votre futur projet professionnel. L'espace intérieur se compose d'une pièce de vie spacieuse et traversante idéale pour un accueil ou une salle d'attente, ainsi que de plusieurs volumes facilement redistribuables pour créer des bureaux indépendants, des salles de soins ou des espaces de réunion. Une cuisine séparée, une salle d'eau et un WC complètent l'ensemble. La configuration de plain-pied est un atout majeur pour faciliter la mise aux normes PMR (Accessibilité) et optimiser l'aménagement de vos futurs locaux. EXTÉRIEUR ET STATIONNEMENT Le terrain entourant la propriété offre un avantage concurrentiel rare sur ce secteur : la possibilité d'aménager plusieurs places de stationnement privatives directement sur la parcelle. Ce critère est déterminant pour garantir le confort et la satisfaction de vos clients et de vos collaborateurs sur cet axe passant, tout en permettant une signalétique extérieure efficace. N'attendez plus pour installer votre activité dans un secteur porteur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous directement par téléphone. Honoraires inclus de 4.86% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Votre conseiller SINECERA IMMOBILIER Sanguinet : Arnaud DANTAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 513 019 968

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