Bureau et espace de travail 305 m² à louer à Grabels

Bureaux neufs à louer à Grabels proche tramway et stationnement en sous sol Arthur Loyd propose à la location deux lots de bureaux neufs de 152 et 153 m², idéalement situés au rez-de-chaussée d'un immeuble récent à Grabels, secteur Euromédecine. Ce bâtiment offre une architecture contemporaine et un environnement soigné avec des aménagements extérieurs paysagers. L'accès sécurisé est assuré par un dispositif de vidéosurveillance et un visiophone. Chaque lot bénéficie de trois places de stationnement en sous-sol. Les espaces intérieurs sont dotés de sols en carrelage, de faux-plafonds avec dalles LED et d'une climatisation réversible réglable par zone, garantissant un confort optimal toute l'année. Une arrivée d'eau avec évacuation, une alimentation en courants forts et un système de VMC indépendante à déployer selon les besoins complètent les prestations. L'immeuble est équipé de panneaux photovoltaïques en toiture et les bureaux sont livrés en plateaux ouverts, offrant une grande souplesse d'aménagement pour s'adapter à votre activité. Accès extérieur paysager Panneaux photovoltaïques en toiture Stationnement en sous sol Sol carrelage Faux plafond avec dalles LED Climatisation réversible réglable par zone Arrivée d'eau dans chaque lot Évacuation dans chaque lot Alimentation courants forts VMC indépendante à déployer Accès sécurisé par vidéosurveillance Accès sécurisé par visiophone Lots séparés par parties communes Surface RDC 305,44 m² Situation/Transports : Autobus ligne 24 à 300 m à pied Autobus ligne 6 à 550 m à pied Tramway ligne 1 à 800 m à pied Route RN 109 vers A750 à 4 km Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC Surface : - Étage : RDC - Bâtiment : LOT 2 - Type : Bureaux - Surfaces : 153,28 - Disponibilité : Immédiate - Loyer : 155€ HT/HC/m²/an - Charges : 16€/m²/an HT - Honoraires : 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneur - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires - Paiement Loyer : Trimestriel d'avance - lot : LOT 2 - Étage : RDC - Bâtiment : LOT 1 - Type : Bureaux - Surfaces : 152,16 - Disponibilité : Immédiate - Loyer : 155€ HT/HC/m²/an - Charges : 16€/m²/an HT - Honoraires : 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneur - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires - Paiement Loyer : Trimestriel d'avance - lot : LOT 1 - Étage : Total - Surfaces : 305,44 m² Référence annonce : ALMP-2158814-0L-1 Montant des charges : 407.25 € / mois