Bureau et espace de travail 317 m² à louer à Paris

À LOUER - Ensemble immobilier rare : Local commercial + maison remarquable 7 rue Larrey - Paris 5 € (Val-de-Grâce / Port-Royal) Nous vous proposons à la location un ensemble immobilier rare et atypique, situé au 7 rue Larrey dans le 5 € arrondissement de Paris, à proximité immédiate du Val-de-Grâce et de Port-Royal, dans un environnement calme et recherché. Cet ensemble se compose de : Un local commercial d'environ 117 m², adapté à une activité professionnelle, tertiaire ou libérale. Des espaces de bureaux indépendants, organisés autour d'une cour intérieure pouvant également servir de parking éventuel. Une maison remarquable à usage d'habitation d'environ 200 m², attenante et communicante avec les bureaux, offrant un cadre de travail et de vie exceptionnel. L'ensemble est loué dans le cadre d'un bail unique, permettant de bénéficier à la fois d'un espace professionnel et d'une maison de caractère dans une adresse parisienne de qualité. Ce bien offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, parfaitement adaptés à une activité tertiaire, libérale, médicale, un showroom ou un espace hybride (hors activités générant des nuisances). Conditions financières Loyer annuel HT/HC : 135 000 € TVA : non applicable Charges annuelles : 9 888 € Taxe foncière : 5 700 € à la charge du preneur Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 811 € Taxe sur les bureaux : aucune Honoraires Honoraires de location : 15 % HT du loyer annuel HT, soit 19 500 € HT, à la charge du preneur. Informations complémentaires Bien très rare sur le marché parisien par sa configuration associant local professionnel, bureaux indépendants et maison d'habitation remarquable. Idéal pour une structure recherchant un lieu de travail confidentiel avec un cadre de vie privilégié. Dossier complet et visites sur demande.