Bureau et espace de travail 345 m² à louer à Bretteville-sur-Odon

À LOUER - BUREAUX 345 m² - BRETTEVILLE-SUR-ODON (14760) Quartier Koenig - Zone tertiaire dynamique aux portes de CaenImmeuble de bureaux récent - Standing et prestations modernes. Votre cabinet TH2 Conseil et Transaction Grand Ouest vous propose à la location trois lots de bureaux situés au rez-de-chaussée et au premier étage d'un immeuble de bureaux de standing, au coeur du quartier Koenig à Bretteville-sur-Odon, une zone en pleine expansion à proximité immédiate de Caen. Description du bien : - Surface totale : 345 m² (dont 60 m² de quote-part des parties communes) - Immeuble moderne et qualitatif, construit en 2022 - Bureaux lumineux, fonctionnels et aménagés avec soin - Accessibilité PMR - Ascenseur Modularité des surfaces : - Possibilité de ne louer qu'un seul lot : 115 m² (RDC ou étage) - Possibilité de ne louer que deux lots au RDC : 230 m² - Configuration adaptable en fonction de vos besoins Stationnement : - Places de parking privées - Parking commun à 300 mètres - Bornes de recharge pour véhicules électriques à proximité Conditions financières : - Loyer mensuel : 4 635 € HT - Provision mensuelle pour charges : 1 200 € HT - Taxe foncière annuelle : 2 895 € HT (à la charge du preneur) - Bail commercial 3/6/9 - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT - Honoraires : 25 % du loyer annuel HT (à la charge du preneur) - Modalité de charges : provisions mensuelles avec régularisation annuelle Un environnement de travail moderne, accessible et dynamique, idéal pour professions libérales, entreprises tertiaires, cabinets de conseil ou startups. TH2 CONSEIL ET TRANSACTION GRAND OUEST : Karine Génicot au 06 75 70 68 50 est à votre disposition pour vous accompagner et visiter les lieux. Honoraires de 13 900 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 1 200 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 13 900 €. Classe énergie A, Classe climat A. Votre conseiller TH2 C&T : Karine GENICOT Agent commercial (Entreprise individuelle)