Bureau et espace de travail 460 m² à vendre à Montbonnot-Saint-Martin

Sur un secteur attractif de la commune de Montbonnot-Saint-Martin, au coeur de la zone industrielle et commerciale, Transalpes Immobilier vous propose à la vente un bâtiment à usage professionnel construit en 2002. Cet ensemble a été dessiné par un architecte. Il est réparti sur deux niveaux distincts de respectivement 330m2 au rez-de-chaussée et 390m2 au 1er étage. Un complément de 70m2 correspond aux escaliers et au hall de l'immeuble. Le bien est vendu avec une trentaine de places de parking privatives, le tout édifié sur une parcelle de 2 495m2. Le bâtiment a été fraichement ravalé en 2023. Le chauffage est produit par des pompes à chaleur air/air et chauffage au sol en résille électrique au premier étage. L'étanchéité de la toiture a été refaite en 2018. Actuellement 460m2 de bureaux sont loués, représentant toute la surface du rez-de-chaussée et une partie de l'étage. Ils sont loué par trois sociétés pour un total de 69 383EUR/an, hors charges, hors TVA, hors taxe foncière (inscrite récupérable aux baux). Au 1er étage, un espace de 270m2 de bureau aménagé et équipé est disponible (équipement informatique, fibre, RJ45, baie de brassage, double vitrage PVC ...). Espaces sanitaires pour chaque exploitant. Le lieu vous propose une double exposition Est/Ouest avec des vues imprenables sur le massif de Belledonne et de la Chartreuse. La taxe foncière 2025 s'élève à 14 922EUR/an. Accès immédiat et visible depuis l'autoroute A41, section MONTBONNOT-MEYLAN.Situé idéalement à 15 minutes du centre-ville de Grenoble et à 35 minutes de Chambéry. Nous contacter : CALAS Jean-Vianney 06.68.73.08.25, jvcalas@transalpesimmobilier.fr